1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Выставка Batimat Russia 2018 подтвердила статус одного из лидеров в строительных технологиях и интерьерных решениях: пост-релиз
0
15
27 июня вступит в силу постановление о сертификации отопительного оборудования. Итоги общего собрания АПРО
0
82
27-28 сентября в Санкт-Петербурге состоится очередная выставка-переговоры City Build Russia
0
50
Всё для строительства дома от фундамента до крыши – на выставке «Малоэтажное домостроение 2018»: Красноярск, 16-19 мая
0
120
Почему без чистой воды не бывает крепкого здоровья
0
102
Открыта регистрация на 11-ю Международную выставку инструментов, оборудования и технологий MITEX-2018
0
604
В Москве пройдёт «Чемпионат паркетных специальностей» (Сокольники, 20-21 апреля 2018 года)
0
104
Редакция «Потребитель» зарегистрировала канал в Telegram
0
236
Выставка ОСМ-2019 пройдёт с 29 января по 1 февраля на прежнем месте – в ЦВК «Экспоцентр»
0
81
3M и Festool объявляют о начале стратегического сотрудничества с целью оборудования предприятий авторемонта
0
368
Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
0
320
Ножницы электрика Knipex 95 05 155 – теперь и с функцией опрессовки до 6 кв.мм
0
180
Конференция гринкиперов и новый проект компании Unisaw Group – «Футбольные поля»
0
203
Компания «Технониколь» купила Izovol
0
136
14-18 мая в ЦВК «Экспоцентр» пройдёт 19-я Международная выставка «Металлообработка-2018»
0
226
Компания Grundfos наращивает объёмы продаж насосов в России. Итоги 2017 года
0
185
DIY-сеть «Бауцентр» объявила о планах выйти в Московский регион
0
246
Уникальные индустриальные клейкие ленты 3М VHB теперь доступны и в розницу – на «ВсеИнструменты.ру»
0
221
Робот для прополки клумб и грядок – уже реальность! Husqvarna приобрела 25% Franklin Robotics
0
807
Viessmann показал проточный водонагреватель Vitotherm EI2 и инфракрасную панель Vitoplanar EI2
0
146
Новые сварочные щитки 3M 9002NC и 9100XXI на выставке SAPE 2018 в Сочи (10-13 апреля)
0
134
Компания 3М представила технологию герметизации швов, альтернативную жидким герметикам
0
170
Кто и что закупал в Интернете в 2017 году? B2B-Center подводит итоги
0
368
Что, не ждали? В ассортименте LG появилась газонокосилка-робот!
0
504
Компания «ИТА-СПб» представляет новый ленточнопильный станок для деревообработки Powermatic PWBS-14CS
0
380
На производстве Viessmann запущен один из крупнейших гелиопарков Германии
0
188
«Фестиваль столярного дела» 2018 (#ФСД18): 21-22 апреля, Москва, Сокольники
0
819
Струбцина Bessey GearKlamp GK для пространств, недоступных другим зажимным инструментам
0
451
Новый двигатель Vanguard – новый класс от Briggs&Stratton!
0
477
Защита 3М от падения с высоты: семинар и обучение
0
124
13 апреля в «Ремесленном дворе» Екатеринбурга пройдёт встреча мастеров и любителей столярного дела «Уральский Wood-Мастер»
0
199
Краткий каталог Oventrop 2018 с новыми розничными ценами
0
162
Лидерство в инновациях: Husqvarna поделилась планами на ежегодной дилерской конференции. Официальный пост-релиз
0
381
3-5 апреля в Волгограде состоится выставка «Строй-Volga-2018. Благоустройство. Комфортная среда. ЖКХ. Капитальный ремонт»
0
164
6-7 июня в Нальчике состоится многопрофильная строительно-промышленная выставка Unibuild 2018
0
171
Переставные клещи Knipex 86 серии: улучшенная классика
0
230
Основам крепёжных технологий можно обучиться бесплатно – в апреле 2018 г. стартуют вебинары компании Fischer
0
268
Немецкий бренд Gardena запустил российскую страницу в социальной сети Instagram
0
194
Sika локализуется в Татарстане
0
210
Аккумуляторные инструменты RedVerg: новинки 2018
0
696

Лучшие
мастер-классы /все

Акции /все

Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
До 31 мая 2018 года
0
320
Компания Patriot объявила о старте масштабной акции «Миллион за триммер»
С 2 апреля по 22 июля 2018 года
0
590
Gardena открывает набор участников – опытных садоводов – на второй сезон реалити-шоу «Мой сад»
Заявка на участие до 10 апреля 2018 г.
0
313
Акция Overtime на профессиональный инструмент Knipex и Wera
До 30 марта 2018 года
0
515
Акция компании «Оптулс»: «Бесконтактный тестер – бесплатно»
С 01 октября 2017 по 31 мая 2018 года
0
414
Выиграйте 11000 $ в конкурсе «Я и Briggs&Stratton» в честь 110-летия компании! Такой приз получит и покупатель, и магазин
1 марта - 31 августа 2018 года
0
845
С началом весны De Dietrich снижает цены
С 1 марта 2018 года
0
265
Продавать и монтировать оборудование Viessmann стало выгоднее
До мая 2018 года
0
389
Специальное предложение на Knipex и Wera – акция продолжается!
До 30 июня 2018 года
0
2213
Акция Bessey Door-Openers в «Оптулс»
До 29 июня 2018 года
0
753
Выиграй поездку на Formula 1 вместе с Hajdu!
С 20 ноября 2017 по 30 июня 2018 года
0
786
Инструменты Red Bull Racing by Wera: ограниченная серия
До окончания акционного товара на складе
0
6088
Впервые в России! Новые пильные цепи Husqvarna X-Cut SP33G 64, 66, 72 по уникальным ценам!
Цены действуют до объявления компанией Husqvarna об их изменении
0
7598
Honda – это не всегда дорого! Коса с 4-тактным двигателем UMK 435 T всего за 25 900 рублей
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10500
Распродажа показной техники – скидки до 50%!
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10565
Покупателю бензинового культиватора Caiman Neo – телескопический опрыскиватель в подарок
До окончания акционного товара на складе. Предложение ограничено
0
10304

Лучшие репортажи /все

Лучшие тесты /все

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

Белорусский дом. Осень-2016 - 3-5 ноября 2016

Фестиваль Столярного Дела: 15-16 апреля 2017, Москва

Spoga+Gafa 2017: 3-5 сентября, Кельн (Германия)

Фестиваль Столярного Дела 2017: 23-24 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2017: 22-24 октября, Шанхай (Китай)

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ремонт Экспо 2018: 2-4 февраля 2018, Москва

Aquatherm Moscow 2018: 6-9 февраля, Москва

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Москва

Мир климата 2018: 27 февраля - 2 марта 2018

Дом и Сад 2018 - 1-4 марта, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Eisenwarenmesse 2018: 4-7 марта, Кельн (Германия)

Дом. Дача. Дизайн 2018: 15-17 марта, Беларусь, г. Могилев

Строй-Volga-2018: 3-5 апреля, Волгоград

MosBuild, WorldBuild Moscow 2018: 3-6 апреля, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

КлиматАкваТЭкс 2018: 16-19 мая, Красноярск

Малоэтажное домостроение 2018: 16-19 мая, Красноярск

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

ExpoDrev Russia 2018: 4-7 сентября, Красноярск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Санкт-Петербург

MITEX 2018 - 6-9 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Строительство и архитектура 2019: 22-25 января, Красноярск

Металлообработка и сварка 2019: 29-31 января, Красноярск

ОСМ 2019: 29 января - 1 февраля, Москва

Как сделать «доступное» жилье доступным?

0
1125

Как сделать «доступное» жилье доступным?Проблема доступного жилья — вопрос болезненный для большинства жителей нашей страны. На сегодняшний день каждая четвертая российская семья проживает в домах, находящихся в ветхом или даже аварийном состоянии. Миллионы россиян мечтают о собственной квартире десятилетиями.

Три года назад стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», призванный решить жилищные проблемы россиян. У него есть весьма конкретная цель – 80 млн. квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья к 2010 году. Но имеются ли у строительной отрасли необходимые предпосылки для такого рывка, и какие проблемы встают на ее пути?

Инфраструктура дошла до точки
Сегодня точечная застройка себя исчерпала и «не делает погоды» на строительном рынке, а масштабные проекты по строительству новых микрорайонов невозможно реализовать из-за нехватки земельных участков, градостроительной документации в муниципалитетах и, главное, отсутствия подготовленной коммунальной инфраструктуры.

Вопрос обеспечения земельных участков инженерными сетями для жилищного строительства специалисты считают одним из самых проблемных. Дело в том, что свободные участки с готовой инфраструктурой в большинстве городов закончились. Настала пора осваивать новые территории. А это деньги, и немалые. Но расходы эти необходимы и они, безусловно, влияют на  пресловутую доступность.

Как сделать «доступное» жилье доступным?На обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, включая малоэтажное, за 2006–2007 годы направлено 5,5 млрд. руб. на субсидирование процентных ставок и 19,6 млрд. руб. – на государственные гарантии РФ. Кроме того, еще 10,9 млрд. руб. направлено на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры с целью снижения уровня их износа.

Директор по продажам направления «Тепловая автоматика» компании «Данфосс» Константин Хохлов считает коммунальную инфраструктуру болевой точкой современного строительства. «В столице, например, сети очень изношены, в регионах ситуация обстоит еще хуже. Дело в том, что вложение денег в коммунальную инфраструктуру представляется для инвесторов низкодоходным, а потому коммерческие организации предпочитают направлять средства в другие отрасли строительной индустрии», – уточнил специалист «Данфосс».

«Вложения в инфраструктуру менее интересны, чем вложения в иные сектора, например, в то же строительство жилья или коммерческой недвижимости, – говорит заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Якубовский. – Но вместе с тем, это очень стабильный, малорисковый и практически вечный бизнес. Единственный вариант, когда инвестор может позволить себе вкладывать средства в строительство сетей без ущерба для собственного бюджета, – возведение кварталов. В этом случае вложения окупаются за счет масштаба».

На организацию коммунальной инфраструктуры для городского жилья отводится, как правило, от 20% до 35% от общего объема инвестиций в проект. Уровень затрат зависит от сложности работ, а также от состояния существующих магистралей.

«И все же есть небольшие возможности для удешевления, – говорит глава департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. — Например, можно «привязать» бюджетный дом поближе к магистральной инженерной сети, а коммерческий — подальше. Тогда затраты на его строительство будут поменьше. Можно поискать разные решения с точки зрения технологии и проектирования — тогда на то же самое количество бюджетных денег будет построено больше домов».

Франчайзинг для нацпоекта
По мнению специалистов, еще одна из причин недоступности жилья – дороговизна и неэффективность используемых при строительстве технологий. Большинство домов в России строятся по технологиям 50-х годов. Применение франчайзинговых технологий в области строительства – один из возможных путей решения этих непростых задач. Франчайзи получает пакет, куда обычно входят: руководство по организации производства, подробные инструкции персоналу, право на работу по защищенным патентами технологиям и под торговой маркой. Обязательные условия производственного франчайзинга — защита предпринимательской деятельности патентами и отсутствие возможности у франчайзи заниматься производством без франчайзера.

Во всем мире система франчайзинга имеет очень широкое распространение почти на всех существующих рынках. По данным экспертов, на франчайзинговые предприятия в США приходится около 42% розничного оборота, в Европе – 30%. В России эта цифра существенно меньше – не более 5%.

Российские компании почти не покупают западные франшизы. Попытки запустить национальный франчайзинговый проект на рынке недвижимости до недавнего времени были большей частью безуспешны. Эксперты уверены, что причины столь низких показателей кроются в непрозрачности строительного бизнеса.

Одну из новейших схем производственного франчайзинга в сфере строительства реализует корпорация «СХолдинг». Корпорация продает право пользования своим продуктом – 220-й серией. У домов, построенных по этой серии, отсутствуют наружные стеновые панели, на железобетонном производстве требуется гораздо меньше людей и занимает оно меньшие площади, нежели при изготовлении панелей «классических» серий.

Серия предполагает возведение домов разной высотности: от 5 до 17 этажей. При этом все конструкции домов любой этажности производятся на одном и том же оборудовании. Но самое главное: сроки возведения домов 220-й серии в разы отличаются от сроков производства домов «классических» серий.

«За полгода — год можно ввести в эксплуатацию 10-этажный дом,- говорит генеральный директор «СХолдинг» Игорь Романов. – Например, в Ярославле мы смонтировали коробку 10-этажного односекционного дома за один месяц, работая в полторы смены. Покупатель же по цене квартиры в панельном доме фактически приобретает «монолит». Средняя цена за 1 кв. м в новых микрорайонах установится в пределах 12 -14 тыс. руб., и это будет как качественное, так и доступное жилье. Значительно меньше затрат получится и после вселения. Не нужно возводить в квартире перегородки из кирпича: достаточно поклеить обои – и жить!»

Нужны ли инновации?
Сегодня в строительстве есть инновации, которые, не меняя радикально технологического уклада, обеспечивают снижение стоимости строительства и эксплуатации жилья, а также сокращение сроков возведения, повышение качества, комфорта и доступности

Однако многие застройщики отказываются от их применения из-за якобы  неизбежно увеличивающихся  затрат на строительство дома.

«Здесь есть одна тонкость, – сообщает помощник министра регионального развития Павел Горячкин. – Применение новых технологий может привести к снижению стоимости жилья, но может обернуться и увеличением, если речь идет об улучшении качественных характеристик жилища. Жилье нельзя рассматривать как товар одномоментного потребления. Им пользуются десятки лет. И когда эксплуатационные затраты удается снизить, это с лихвой компенсирует некоторые дополнительные затраты на строительство дома. То есть эффективность создания жилища надо оценивать не по прямым затратам на его строительство, а по сумме затрат на строительство и эксплуатацию (экономисты в таком случае говорят о приведенных затратах)».

Но все же сдвиги происходят. Последние крупные изменения в строительстве – это переход к сборно-монолитному каркасному домостроению, использование технологии несъемной опалубки, повышение качества бетона за счет различного рода добавок, улучшающих его конструкционные свойства. А еще внедрение различных материалов, таких как поризованный кирпич, композиционные материалы, пластики. Снижается материалоемкость производства, а технологические операции выносятся за пределы стройплощадки.

Данные технологии прошли многолетнюю проверку в США, Канаде и Западной Европе, подтвердив рентабельность и долговечность данной системы, а в последние годы начинают пользоваться популярностью и в России.

В Сибирском регионе с помощью несъемной опалубки построены дома в Новосибирске, Красноярске, Иркутске, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле, Минусинске, Мариинске, а также в Южно-Сахалинске и Казахстане.

По мнению генерального директора ЗАО «Русский фонд недвижимости» (одно из крупнейших агентств на российском рынке недвижимости) Александра Портнова, национальный проект «Доступное жилье» в существующих условиях рынка может получить развитие только за счет масштабного развития в регионах каркасного домостроения.

Как сделать «доступное» жилье доступным?Интерес жителей
Согласно нацпроекту, жилье для россиян должно быть не только доступным, но и комфортным.

Потенциальные жильцы новых проектов рассчитывают, что в их доме не будет перебоев с горячей водой и электричеством. «Как правило, застройщики на этапе проектирования мощностей стремятся оградить будущих жильцов от возникновения каких-либо проблем с инженерией, — говорит генеральный директор Vesco Construction (ремонт и строительство коттеджей) Алексей Нелепо. –  Для организации инженерных сетей в новостройках сегодня применяются экологически чистые материалы как иностранных, так и российских производителей, основным требованием к которым является повышенная коррозийная стойкость и долговечность».

Например, в новом микрорайоне Южное Бутово (Москва) проложены полиэтиленовые трубы, которые уже более пяти лет обходятся без планового ремонта и сопутствующего отключения горячей воды.

Параллельно с программами модернизации систем центрального отопления в России развиваются и альтернативные подходы. Так, для удаленных районов и местностей с индивидуальной застройкой централизованные схемы отопления оказываются неэффективными из-за большой протяженности теплотрасс. В таких случаях специалисты рекомендуют автономные варианты теплоснабжения. Для этого предлагается применение современных высокоэффективных мини-котельных, которые устанавливают в непосредственной близости от здания — в пристройке, подвале, или, как, например, в Якутии, используют крышный вариант размещения. В этом регионе количество таких автономных котельных с каждым годом увеличивается, что отчасти связано с особыми условиями района.

Начало масштабного строительства малоэтажных жилых домов остро поставило вопрос обеспечения их теплом. Малоэтажная застройка занимает значительную территорию, и ее централизованное отопление обходится слишком дорого – как на стадии строительства, так и в процессе эксплуатации. На протяженной теплотрассе потери тепла очень высоки. Установка современных тепловых пунктов в такой застройке — единственное разумное решение.

Так, компания «Данфосс» в рамках проекта «Доступное жилье» оснащает малыми тепловыми пунктами (МТП) новостройки в Пермской и Кемеровской областях. Сегодня в поселке Березняки (Пермская область) оборудовано около 30 малоэтажных  домов, в Кемеровской области – 150 домов. В рамках проекта к 2015 году в Кемерово установка МТП Danfoss планируется еще в 3 тысячах малоэтажек.

МТП представляет собой компактный тепловой пункт, который доставляется заказчику уже в готовом виде. Таким образом, застройщикам не нужно тратить время на сборку теплового пункта как такового. Процесс  монтажа МТП и подключения его к системе отопления достаточно быстр и прост. А это, опять-таки, экономия – и времени, и человеческих ресурсов.

Основным преимуществом МТП являются их габаритные размеры (например, 850х1050х450 мм – высота, глубина, ширина соответственно). При таких размерах мощность МТП составляет от 10 до 200 кВт При этом нет необходимости строить центральные тепловые пункты, которые задействуют лишнюю землю. Для их монтажа можно использовать небольшое пространство, например, под лестницей, в подъезде или в помещении демонтированного элеваторного узла. Тем самым можно освободить площади в доме (подвале) для других технологических нужд. К тому же, вместо пяти труб тепловой сети прокладывается только три. А это уже экономия средств. И не малая.

По оценке специалистов «Данфосс», данная технология обеспечения теплоснабжения микрорайонов, находящихся в достаточной удаленности от теплоцентралей, позволит решить вопрос застройки территорий, ранее считавшихся не пригодными в силу отсутствия инженерных систем. Кроме того, как показывает опыт уже реализованных проектов, установка МТП позволит сэкономить средства и на этапе строительства и введения жилья, и в процессе его дальнейшей эксплуатации.

Высокая степень износа строительных мощностей, медленные темпы роста сопутствующих отраслей, проблемы качества архитектурных и планировочных решений, дефицит современных технологий — все это не позволяет развернуть в стране масштабное жилищное строительство. Среди проблем также – устаревшая градостроительная документация и планы. Очевидно, что необходим комплексный подход к решению этих вопросов. Государство должно создать условия для возрождения в стране индустрии крупнопанельного домостроения. Только внедрение современных домостроительных технологий (в сочетании с финансовой и политической поддержкой отрасли со стороны государства) позволит в кратчайшие сроки нарастить объемы строительства доступного жилья. Также совершенно необходимо привлечь на рынок новые силы, новый современный менеджмент. Требуется приток инвестиций, расширение самой сферы инвестиционно-строительной деятельности. И, наконец, решение проблемы доступного жилья невозможно без разрушения монополизма на рынке недвижимости и развития здоровой конкуренции в этой сфере.

Источник: пресс-служба «Данфосс»

2008 г.

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде