1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Актуальные вопросы развития российского крепёжного рынка обсудят на выставке MITEX 2021
0
218
Компания Rockwool открыла брикетный участок на заводе в Челябинской области
0
144
Группа компаний Stihl держит курс на глобальное развитие
0
380
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки бензиновых газонокосилок
0
256
Только искры летят! Новое реалити-шоу «Мастера металла» со сварочным оборудованием ESAB на Netflix
0
272
Новый аккумуляторный аппарат для удаления сорняков WRE 18-55 от Kärcher
0
236
Honda Motor Rus анонсирует специальное предложение на водяные насосы (мотопомпы)
0
267
Аккумуляторные технологии на марше. Новинки аккумуляторных инструментов Metabo с бесщёточным двигателем
0
434
Сильные бренды под одной крышей – AriensCo приобретает AS-Motor
0
438
Знакомьтесь: система МСТ от «Интерскол»
0
472
Выставка Rusweld 2021 (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
270
Построить дом мечты легко и выгодно вместе с выставкой «Загородный дом. Осень 2021» (Москва, ВДНХ, 14-17 октября)
0
820
Выставка оборудования и технологий обработки конструкционных материалов «Технофорум-2021» (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
910
Выставка-флагман строительной индустрии Узбекистана – UzBuild 2021 – пройдёт 22-24 сентября на новой площадке
0
847
Журнал “Инструменты” + “GardenTools” + “Всё для стройки и ремонта” серии “Потребитель” (объединённый выпуск “Лето 2021”)
0
1429
Компания 3М выступает партнёром финала WorldSkills Russia 2021
0
929
«МаксиПро» приглашает на онлайн мастер-класс по клеям для коммерческих напольных покрытий
0
907
Акция! Сделай обзор на системы водоподготовки Viessmann — и выиграй ценные призы!
0
1043
Количество поставленных в Россию настенных и напольных котлов Baxi превысило 1,5 миллиона единиц
0
765
Безопасное дыхание. Воздухоочиститель Kärcher AF 100: теперь с фильтрами HEPA 13 и HEPA 14
0
921
Стартовали продажи трех обновлённых моделей котлов Baxi Luna Duo-tec MP+ мощностью 90, 99 и 110 кВт
0
895
Новая акция от «Бош Термотехника»: расширенная гарантия 5 лет на популярные модели конденсационных котлов Bosch
0
1027
Экологически чистое производство тепла и пара от Viessmann
0
588
Grundfos представил отчёт об устойчивом развитии за 2020 год
0
515
StanleyBlack&Decker согласился приобрести оставшуюся долю (80%) владельца MTD Holdings Inc.
0
938
Новые возможности Viessmann: управляйте отоплением с помощью голосового помощника «Яндекс.Алиса»
0
730
Как построить дом за 30 дней? Hilti запускает первую онлайн-игру для строителей во ВКонтакте
0
1636
Выставка оборудования, технологий и материалов для процессов сварки и резки – Rusweld 2021 (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
868
Развитие строительной отрасли в условиях новых реалий. 7-9 сентября в Алматы пройдёт выставка KazBuild 2021
0
1239
Компания Viessmann представила на российском рынке новинки 2021 года — когенерационные установки Vitobloc 300
0
1561
7-9 сентября в привычном офлайн-формате в Алматы состоится Международная выставка Aquatherm Almaty 2021
0
1086
Viessmann Profi – новая программа лояльности для профессионалов в области отопления
0
1264
Встречайте сплит-системы Baxi Alta!
0
1339
Bosch и Fein завили о сотрудничестве в области 18-вольтовых батарей
0
1217
Разные варианты крепления и гибкий монтаж. Инновационные кабельные замки SHA и вставные дюбели SF plus от Fischer
0
1957
С 28 по 30 октября в минском Футбольном манеже пройдёт выставка «Отопление. Водоснабжение. Климат» (ОВК-2021)
0
1017
Новый дилер Honda Motor Rus в Санкт-Петербурге – ООО «След»
0
1014
Salus страхует объекты на сумму до 15 млн
0
1002
Хотите выиграть стильный функциональный рюкзак De Dietrich?
0
839
Международная специализированная выставка «Белорусский дом. Осень-2021» пройдёт в Минске 28-30 октября
0
1315

Лучшие видео / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие
мастер-классы / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Акции /все

Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки бензиновых газонокосилок
До конца сентября 2021 года
0
256
Акция! Сделай обзор на системы водоподготовки Viessmann — и выиграй ценные призы!
C 16 августа по 30 ноября 2021 года
0
1043
Новая акция от «Бош Термотехника»: расширенная гарантия 5 лет на популярные модели конденсационных котлов Bosch
До 31.12.2021 года
0
1027
Как построить дом за 30 дней? Hilti запускает первую онлайн-игру для строителей во ВКонтакте
С 16 августа по 14 сентября 2021 г.
0
1636
Выиграй лето с Rockwool – покупай утеплитель, участвуй в розыгрыше призов и отправляйся в отпуск в Сочи!
Выбор победителя - 24 августа
0
1963
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки мотопомп
С 16 июня 2021 года
0
2800
Стартовал новый этап акции «Меняй на Viessmann!»
До 15 декабря 2021 г.
0
2819
Автопробег Viessmann Roadshow: тур с техническими новинками стартовал в Краснодаре
С мая по 3 июля в разных городах России
0
1450
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки аккумуляторных газонокосилок
Лето 2021 года
0
1404
В Челябинске стартовал очередной чемпионат «Лучший сантехник. Кубок России 2021» – на этот раз Звёздный Кубок Кубков!
Финал - 11 ноября 2021 г.
0
3025
Компания «МаксиПРО» запустила услугу аренды инструментов Hilti в гипермаркете «Леруа Мерлен»
С июня 2020 г.
0
13118
Новая премия для молодых архитекторов и студентов профильных вузов MADA – MosBuild Architecture & Design Awards
Вручение премии – на выставке MosBuild 2021
0
3754

Выставки

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

SibWoodExpo 2018: 11-14 сентября, Иркутск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

ФСД 2018 Санкт-Петербург: 28-29 сентября

China Machinery Fair 2018: 30 октября - 1 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Новогодний подарок 2018: 6-9 и 13-16 декабря, Санкт-Петербург

Дом. Дача. Дизайн 2019: 14-16 марта, Беларусь, г. Могилев

Дом и Сад 2019: 21-24 марта, Москва

Петербургская зелёная неделя 2019: 26-29 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2019: 10-12 октября, Шанхай (Китай)

ПромЭкспо 2019: 15-16 октября, Волгоград

City Build Russia 2019: 29-30 октября, Санкт-Петербург

Металлообработка и сварка 2019: 20-22 ноября, Красноярск

Ремонт Экспо 2020: 14-16 февраля, Москва

Eisenwarenmesse 2020: 1-4 марта, Кельн (Германия)

ShymkentBuild 2020: 11-13 марта, Казахстан, Шымкент

Коттедж. Строй. Экспо-2020: 2-5 апреля, Хабаровск

Город 2020: 15-17 апреля, Владивосток

Архитектура ДВ 2020: 21-23 мая, Хабаровск

Spoga+Gafa 2020: 6-8 сентября, Кельн (Германия)

Строим дом. Осень 2020: 26-27 сентября, Санкт-Петербург

Пром-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Строй-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Энерго-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

ОСМ 2021: 26-29 января, Москва

Aquatherm Moscow 2021: 2-5 февраля, Москва

КлиматАкваТЭкс 2021: 17-20 марта, Красноярск

Малоэтажное домостроение 2021: 17-20 марта, Красноярск

Строительство и архитектура 2021: 17-20 марта, Красноярск

BREX 2021: 24-26 марта, Москва

Белорусский дом 2021: 25-27 марта, Беларусь, г. Минск

MosBuild 2021: 30 марта - 2 апреля, Москва

Expo-Russia Uzbekistan 2021: 1 апреля - 31 мая, онлайн

Фестиваль Столярного Дела Москва 2021: 24-25 апреля

City Build Russia 2021 Москва: 28-29 апреля

Мир климата 2021: 11-14 мая, Москва

Металлообработка-2021: 24-28 мая, Москва

ЧеченСтройЭкспо 2021: 26-27 мая, Грозный

DIY & Household Retail Russia 2021: 27-28 мая, Москва

BuildExpo Uzbekistan 2021: 16-18 июня, Узбекистан, г. Ташкент

ДагСтройБилд 2021: 23-24 июня, Махачкала

Expo-Russia Kazakhstan 2021: 23-25 июня, г. Алматы, Казахстан

AquaTherm Almaty 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

KazBuild 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

ExpoDrev Russia 2021: 15-17 сентября, Красноярск

UzBuild 2021: 22-24 сентября, Узбекистан, г. Ташкент

Загородный дом. Осень 2021: 14-17 октября, Москва

RusWeld 2021: 18–21 октября, Москва

UzStroyExpo 2021: 27-29 октября, Узбекистан, г. Ташкент

MITEX 2021: 9-12 ноября, Москва

Expo-Russia Vietnam 2021: 17-19 ноября, г. Ханой, Вьетнам

РСН и RosBuild 2022: 1-4 марта, Москва

AtyrauBuild 2022: 6-8 апреля, Казахстан, Атырау

AstanaBuild 2022: 27-29 апреля, Казахстан, Нур-Султан

Лучшие репортажи / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие тесты / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Как сделать «доступное» жилье доступным?

0
1708

Как сделать «доступное» жилье доступным?Проблема доступного жилья — вопрос болезненный для большинства жителей нашей страны. На сегодняшний день каждая четвертая российская семья проживает в домах, находящихся в ветхом или даже аварийном состоянии. Миллионы россиян мечтают о собственной квартире десятилетиями.

Три года назад стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», призванный решить жилищные проблемы россиян. У него есть весьма конкретная цель – 80 млн. квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья к 2010 году. Но имеются ли у строительной отрасли необходимые предпосылки для такого рывка, и какие проблемы встают на ее пути?

Инфраструктура дошла до точки
Сегодня точечная застройка себя исчерпала и «не делает погоды» на строительном рынке, а масштабные проекты по строительству новых микрорайонов невозможно реализовать из-за нехватки земельных участков, градостроительной документации в муниципалитетах и, главное, отсутствия подготовленной коммунальной инфраструктуры.

Вопрос обеспечения земельных участков инженерными сетями для жилищного строительства специалисты считают одним из самых проблемных. Дело в том, что свободные участки с готовой инфраструктурой в большинстве городов закончились. Настала пора осваивать новые территории. А это деньги, и немалые. Но расходы эти необходимы и они, безусловно, влияют на  пресловутую доступность.

Как сделать «доступное» жилье доступным?На обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, включая малоэтажное, за 2006–2007 годы направлено 5,5 млрд. руб. на субсидирование процентных ставок и 19,6 млрд. руб. – на государственные гарантии РФ. Кроме того, еще 10,9 млрд. руб. направлено на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры с целью снижения уровня их износа.

Директор по продажам направления «Тепловая автоматика» компании «Данфосс» Константин Хохлов считает коммунальную инфраструктуру болевой точкой современного строительства. «В столице, например, сети очень изношены, в регионах ситуация обстоит еще хуже. Дело в том, что вложение денег в коммунальную инфраструктуру представляется для инвесторов низкодоходным, а потому коммерческие организации предпочитают направлять средства в другие отрасли строительной индустрии», – уточнил специалист «Данфосс».

«Вложения в инфраструктуру менее интересны, чем вложения в иные сектора, например, в то же строительство жилья или коммерческой недвижимости, – говорит заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Якубовский. – Но вместе с тем, это очень стабильный, малорисковый и практически вечный бизнес. Единственный вариант, когда инвестор может позволить себе вкладывать средства в строительство сетей без ущерба для собственного бюджета, – возведение кварталов. В этом случае вложения окупаются за счет масштаба».

На организацию коммунальной инфраструктуры для городского жилья отводится, как правило, от 20% до 35% от общего объема инвестиций в проект. Уровень затрат зависит от сложности работ, а также от состояния существующих магистралей.

«И все же есть небольшие возможности для удешевления, – говорит глава департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. — Например, можно «привязать» бюджетный дом поближе к магистральной инженерной сети, а коммерческий — подальше. Тогда затраты на его строительство будут поменьше. Можно поискать разные решения с точки зрения технологии и проектирования — тогда на то же самое количество бюджетных денег будет построено больше домов».

Франчайзинг для нацпоекта
По мнению специалистов, еще одна из причин недоступности жилья – дороговизна и неэффективность используемых при строительстве технологий. Большинство домов в России строятся по технологиям 50-х годов. Применение франчайзинговых технологий в области строительства – один из возможных путей решения этих непростых задач. Франчайзи получает пакет, куда обычно входят: руководство по организации производства, подробные инструкции персоналу, право на работу по защищенным патентами технологиям и под торговой маркой. Обязательные условия производственного франчайзинга — защита предпринимательской деятельности патентами и отсутствие возможности у франчайзи заниматься производством без франчайзера.

Во всем мире система франчайзинга имеет очень широкое распространение почти на всех существующих рынках. По данным экспертов, на франчайзинговые предприятия в США приходится около 42% розничного оборота, в Европе – 30%. В России эта цифра существенно меньше – не более 5%.

Российские компании почти не покупают западные франшизы. Попытки запустить национальный франчайзинговый проект на рынке недвижимости до недавнего времени были большей частью безуспешны. Эксперты уверены, что причины столь низких показателей кроются в непрозрачности строительного бизнеса.

Одну из новейших схем производственного франчайзинга в сфере строительства реализует корпорация «СХолдинг». Корпорация продает право пользования своим продуктом – 220-й серией. У домов, построенных по этой серии, отсутствуют наружные стеновые панели, на железобетонном производстве требуется гораздо меньше людей и занимает оно меньшие площади, нежели при изготовлении панелей «классических» серий.

Серия предполагает возведение домов разной высотности: от 5 до 17 этажей. При этом все конструкции домов любой этажности производятся на одном и том же оборудовании. Но самое главное: сроки возведения домов 220-й серии в разы отличаются от сроков производства домов «классических» серий.

«За полгода — год можно ввести в эксплуатацию 10-этажный дом,- говорит генеральный директор «СХолдинг» Игорь Романов. – Например, в Ярославле мы смонтировали коробку 10-этажного односекционного дома за один месяц, работая в полторы смены. Покупатель же по цене квартиры в панельном доме фактически приобретает «монолит». Средняя цена за 1 кв. м в новых микрорайонах установится в пределах 12 -14 тыс. руб., и это будет как качественное, так и доступное жилье. Значительно меньше затрат получится и после вселения. Не нужно возводить в квартире перегородки из кирпича: достаточно поклеить обои – и жить!»

Нужны ли инновации?
Сегодня в строительстве есть инновации, которые, не меняя радикально технологического уклада, обеспечивают снижение стоимости строительства и эксплуатации жилья, а также сокращение сроков возведения, повышение качества, комфорта и доступности

Однако многие застройщики отказываются от их применения из-за якобы  неизбежно увеличивающихся  затрат на строительство дома.

«Здесь есть одна тонкость, – сообщает помощник министра регионального развития Павел Горячкин. – Применение новых технологий может привести к снижению стоимости жилья, но может обернуться и увеличением, если речь идет об улучшении качественных характеристик жилища. Жилье нельзя рассматривать как товар одномоментного потребления. Им пользуются десятки лет. И когда эксплуатационные затраты удается снизить, это с лихвой компенсирует некоторые дополнительные затраты на строительство дома. То есть эффективность создания жилища надо оценивать не по прямым затратам на его строительство, а по сумме затрат на строительство и эксплуатацию (экономисты в таком случае говорят о приведенных затратах)».

Но все же сдвиги происходят. Последние крупные изменения в строительстве – это переход к сборно-монолитному каркасному домостроению, использование технологии несъемной опалубки, повышение качества бетона за счет различного рода добавок, улучшающих его конструкционные свойства. А еще внедрение различных материалов, таких как поризованный кирпич, композиционные материалы, пластики. Снижается материалоемкость производства, а технологические операции выносятся за пределы стройплощадки.

Данные технологии прошли многолетнюю проверку в США, Канаде и Западной Европе, подтвердив рентабельность и долговечность данной системы, а в последние годы начинают пользоваться популярностью и в России.

В Сибирском регионе с помощью несъемной опалубки построены дома в Новосибирске, Красноярске, Иркутске, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле, Минусинске, Мариинске, а также в Южно-Сахалинске и Казахстане.

По мнению генерального директора ЗАО «Русский фонд недвижимости» (одно из крупнейших агентств на российском рынке недвижимости) Александра Портнова, национальный проект «Доступное жилье» в существующих условиях рынка может получить развитие только за счет масштабного развития в регионах каркасного домостроения.

Как сделать «доступное» жилье доступным?Интерес жителей
Согласно нацпроекту, жилье для россиян должно быть не только доступным, но и комфортным.

Потенциальные жильцы новых проектов рассчитывают, что в их доме не будет перебоев с горячей водой и электричеством. «Как правило, застройщики на этапе проектирования мощностей стремятся оградить будущих жильцов от возникновения каких-либо проблем с инженерией, — говорит генеральный директор Vesco Construction (ремонт и строительство коттеджей) Алексей Нелепо. –  Для организации инженерных сетей в новостройках сегодня применяются экологически чистые материалы как иностранных, так и российских производителей, основным требованием к которым является повышенная коррозийная стойкость и долговечность».

Например, в новом микрорайоне Южное Бутово (Москва) проложены полиэтиленовые трубы, которые уже более пяти лет обходятся без планового ремонта и сопутствующего отключения горячей воды.

Параллельно с программами модернизации систем центрального отопления в России развиваются и альтернативные подходы. Так, для удаленных районов и местностей с индивидуальной застройкой централизованные схемы отопления оказываются неэффективными из-за большой протяженности теплотрасс. В таких случаях специалисты рекомендуют автономные варианты теплоснабжения. Для этого предлагается применение современных высокоэффективных мини-котельных, которые устанавливают в непосредственной близости от здания — в пристройке, подвале, или, как, например, в Якутии, используют крышный вариант размещения. В этом регионе количество таких автономных котельных с каждым годом увеличивается, что отчасти связано с особыми условиями района.

Начало масштабного строительства малоэтажных жилых домов остро поставило вопрос обеспечения их теплом. Малоэтажная застройка занимает значительную территорию, и ее централизованное отопление обходится слишком дорого – как на стадии строительства, так и в процессе эксплуатации. На протяженной теплотрассе потери тепла очень высоки. Установка современных тепловых пунктов в такой застройке — единственное разумное решение.

Так, компания «Данфосс» в рамках проекта «Доступное жилье» оснащает малыми тепловыми пунктами (МТП) новостройки в Пермской и Кемеровской областях. Сегодня в поселке Березняки (Пермская область) оборудовано около 30 малоэтажных  домов, в Кемеровской области – 150 домов. В рамках проекта к 2015 году в Кемерово установка МТП Danfoss планируется еще в 3 тысячах малоэтажек.

МТП представляет собой компактный тепловой пункт, который доставляется заказчику уже в готовом виде. Таким образом, застройщикам не нужно тратить время на сборку теплового пункта как такового. Процесс  монтажа МТП и подключения его к системе отопления достаточно быстр и прост. А это, опять-таки, экономия – и времени, и человеческих ресурсов.

Основным преимуществом МТП являются их габаритные размеры (например, 850х1050х450 мм – высота, глубина, ширина соответственно). При таких размерах мощность МТП составляет от 10 до 200 кВт При этом нет необходимости строить центральные тепловые пункты, которые задействуют лишнюю землю. Для их монтажа можно использовать небольшое пространство, например, под лестницей, в подъезде или в помещении демонтированного элеваторного узла. Тем самым можно освободить площади в доме (подвале) для других технологических нужд. К тому же, вместо пяти труб тепловой сети прокладывается только три. А это уже экономия средств. И не малая.

По оценке специалистов «Данфосс», данная технология обеспечения теплоснабжения микрорайонов, находящихся в достаточной удаленности от теплоцентралей, позволит решить вопрос застройки территорий, ранее считавшихся не пригодными в силу отсутствия инженерных систем. Кроме того, как показывает опыт уже реализованных проектов, установка МТП позволит сэкономить средства и на этапе строительства и введения жилья, и в процессе его дальнейшей эксплуатации.

Высокая степень износа строительных мощностей, медленные темпы роста сопутствующих отраслей, проблемы качества архитектурных и планировочных решений, дефицит современных технологий — все это не позволяет развернуть в стране масштабное жилищное строительство. Среди проблем также – устаревшая градостроительная документация и планы. Очевидно, что необходим комплексный подход к решению этих вопросов. Государство должно создать условия для возрождения в стране индустрии крупнопанельного домостроения. Только внедрение современных домостроительных технологий (в сочетании с финансовой и политической поддержкой отрасли со стороны государства) позволит в кратчайшие сроки нарастить объемы строительства доступного жилья. Также совершенно необходимо привлечь на рынок новые силы, новый современный менеджмент. Требуется приток инвестиций, расширение самой сферы инвестиционно-строительной деятельности. И, наконец, решение проблемы доступного жилья невозможно без разрушения монополизма на рынке недвижимости и развития здоровой конкуренции в этой сфере.

Источник: пресс-служба «Данфосс»

2008 г.

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде