1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

В чемпионате «Лучший сантехник. Кубок России» победила команда из Владимирской области
0
53
«ТермоПатруль» бренда Buderus совершил свой первый выезд
0
54
Программа приоритетных ремонтов сервисной службы LG Electronics в России
0
70
«Абразивкомплект» и Klingspor на выставке InterStroyExpo 2019 в Санкт-Петербурге
0
103
«Фестиваль Столярного Дела» 2019 в Москве: 20-21 апреля, Сокольники
0
209
Австралия – Новая Зеландия – Сингапур: репортаж о конференции дилеров Dealer Team №1 компании Unisaw Group
0
372
Новинки Husqvarna 130 и 135 Mark II – бензопилы для частного пользования, разработанные на абсолютно новой платформе
0
225
HiKoki – уже в «Леруа»
0
334
Праздник – это хорошо! А день рождения – ещё лучше! Приходите 20 апреля на 5-летний юбилей Дилерского центра «Юнисоо»
0
299
Makita покраснела!
0
784
Компания Rehau объявила о ребрендинге
0
44
Завод «Фиолент» изменил доменное имя официального сайта
0
348
DeWALT дарит промокод на 1000 рублей в честь открытия первого официального интернет-магазина в России
0
535
До 30 апреля используйте промокод на 1000 рублей в честь открытия первого интернет-магазина Black+Decker в России
0
333
«Леруа Мерлен» запускает новый проект в сегменте B2B
0
845
«Плеер.ру» закрыли на 30 дней из-за махинаций с чеками
0
335
Лучшие сантехники России готовятся к финалу чемпионата
0
152
Приглашаем 11 апреля на Baxi Expo в Воронеж!
0
123
BDR Thermea Group на ISH-2019: оборудование завтрашнего дня
0
133
Изменения в правилах Партнёрской программы Buderus Pro
0
160
Plug and play: отопление и горячая вода «из коробки»
0
197
Изменения в Партнёрской программе Bosch Plus
0
202
Дилерскому центру «Юнисоо» – 5 лет! Пять причин покупать садовую технику в юбилейном апреле
0
252
Легендарный Oleo-Mac: 20 лет на российском рынке! Специальная юбилейная партнёрская программа гарантии «2+2»
0
386
Открыта регистрация на конференцию «Ассоциации РПЭ» в Москве. Смотрите условия бесплатного участия
0
1298
Известные бренды строительных и отделочных материалов на выставке Astanabuild 2019: Казахстан, г. Нур-Султан, 22-24 мая
0
284
Общее собрание ведущей ассоциации инструментального рынка России – РАТПЭ – итоги, выводы, перспективы
0
455
Международная строительная выставка-переговоры City Build Russia 2019 – растущий канал сбыта продукции. Пост-релиз
0
287
Акция «Весна с Klingspor». Получите промокод #весна_Klingspor
0
314
Внимание, конкурс! Лучший проект на базе оборудования De Dietrich – 2019
0
207
В начале 2019 года обновилась линейка котлов Protherm «Скат» (Ray)
0
233
Компания TVN на международной встрече лучших партнеров Viessmann
0
254
Бесплатный билет на MosBuild по промокоду
0
542
Открыта регистрация на конференцию «Ассоциации РПЭ» во Владивостоке. Смотрите условия бесплатного участия
0
2078
Ariston Thermo на выставке ISH 2019: инновационные разработки в сфере теплового комфорта
0
261
Hilti ВХ 3 второго поколения: интеллектуальная революция в области прямого монтажа
0
486
В продажу поступил новый циркулярный станок Powermatic PM2000B – один из самых «навороченных» на российском рынке
0
608
Запретят ли пластиковые окна в России?
0
692
Выставка AtyrauBuild 2019 (9-11 апреля): новые возможности в условиях активизации строительства в Атырау и области
0
469
«Фиолент» попал под раздачу
0
1282

Лучшие
мастер-классы /все

Акции /все

DeWALT дарит промокод на 1000 рублей в честь открытия первого официального интернет-магазина в России
До 30 апреля 2019 г.
0
535
До 30 апреля используйте промокод на 1000 рублей в честь открытия первого интернет-магазина Black+Decker в России
До 30 апреля 2019 г.
0
333
Дилерскому центру «Юнисоо» – 5 лет! Пять причин покупать садовую технику в юбилейном апреле
1-20 апреля 2019 г.
0
252
Акция «Весна с Klingspor». Получите промокод #весна_Klingspor
С 27 марта 2019 года
0
314
Внимание, конкурс! Лучший проект на базе оборудования De Dietrich – 2019
С 25 марта по 31 декабря 2019 г.
0
207
«Грундфос» снижает цены на скважинные насосы
0
438
Акция к 23 февраля на профессиональный ручной инструмент Haupa
До 28 февраля 2019 года
0
847
Только в феврале – от 23% на топовый инструмент Knipex!
Акция действует в феврале 2019
0
993
Внимание! Конкурс! Лучший объект на базе оборудования De Dietrich – 2019
С 1 февраля до 31 декабря 2019 г.
0
877
Honda – это не всегда дорого! Коса с 4-тактным двигателем UMK 435 T всего за 25 900 рублей
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
15075
Распродажа показной техники – скидки до 50%!
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
12555
Покупателю бензинового культиватора Caiman Neo – телескопический опрыскиватель в подарок
До окончания акционного товара на складе. Предложение ограничено
0
11192
Спешите выиграть новый шуруповерт Ryobi 14.4 Lithium-ion !
0
3192

Лучшие репортажи /все

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

Фестиваль Столярного Дела: 15-16 апреля 2017, Москва

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Eisenwarenmesse 2018: 4-7 марта, Кельн (Германия)

Строй-Volga-2018: 3-5 апреля, Волгоград

MosBuild, WorldBuild Moscow 2018: 3-6 апреля, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

Малоэтажное домостроение 2018: 16-19 мая, Красноярск

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

Spoga+Gafa 2018: 2-4 сентября, Кельн (Германия)

ExpoDrev Russia 2018: 4-7 сентября, Красноярск

SibWoodExpo 2018: 11-14 сентября, Иркутск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

ФСД 2018 Санкт-Петербург: 28-29 сентября

CIHS-2018: 10-12 октября, Шанхай (Китай)

City Build Russia 2018: 22-23 октября, Санкт-Петербург

China Machinery Fair 2018: 30 октября - 1 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Новогодний подарок 2018: 6-9 и 13-16 декабря, Санкт-Петербург

Строительство и архитектура 2019: 22-25 января, Красноярск

ОСМ 2019: 29 января - 1 февраля, Москва

Ремонт Экспо 2019: 1-3 февраля, Москва

Aquatherm Moscow 2019: 12-15 февраля, Москва

Мир климата 2019: 4-7 марта, Москва

Дом. Дача. Дизайн 2019: 14-16 марта, Беларусь, г. Могилев

Строим дом 2019: 16-17 марта, Санкт-Петербург

City Build Russia 2019 Москва: 19-20 марта

СтройЭкспо 2019: 20-22 марта, Волгоград

Дом и Сад 2019: 21-24 марта, Москва

Белорусский дом 2019: 28-30 марта, Беларусь, г. Минск

Петербургская зелёная неделя 2019: 18-21 и 25-28 апреля, Санкт-Петербург

ЧеченСтрой Экспо 2019: 24-25 апреля, Грозный

Город 2019 - 25-27 апреля, Владивосток

КлиматАкваТЭкс 2019: 14-17 мая, Красноярск

MITEX 2019: 5-8 ноября, Москва

Металлообработка и сварка 2019: 20-22 ноября, Красноярск

Семинары /все

«Фестиваль Столярного Дела» 2019 в Москве: 20-21 апреля, Сокольники
20-21 апреля 2019 года, Москва, Сокольники
0
209
Открыта регистрация на конференцию «Ассоциации РПЭ» в Москве. Смотрите условия бесплатного участия
C 18 по 20 апреля 2019 года
0
1298
Открыта регистрация на конференцию «Ассоциации РПЭ» во Владивостоке. Смотрите условия бесплатного участия
С 4 по 6 апреля 2019 года
0
2078
«БДР Термия Рус» приглашает специалистов проектных организаций на конференцию
28 марта 2019 г.
0
516
Бесплатные семинары и вебинары «Как повысить эффективность участия в выставках». MITEX и «Потребитель» рекомендуют!
0
456
Tiemme приглашает на семинары в новый демозал в Бизнес-Парке “Румянцево”
0
1195
График семинаров Oventrop на весну 2019 года
С марта по май 2019 года
0
542
Основам крепёжных технологий можно обучиться бесплатно – в апреле 2018 г. стартуют вебинары компании Fischer
Бесплатные вебинары Fischer, с апреля 2018 г.
0
4489
Образовательный проект компании Unisaw Group – «Академия Юнисоо» – готовит менеджеров новой формации
0
2502
Открыта онлайн-запись на бесплатное обучение «Бош Термотехника» по отопительному оборудованию Bosch
С мая 2016 г.
0
21914

Как сделать «доступное» жилье доступным?

0
1309

Как сделать «доступное» жилье доступным?Проблема доступного жилья — вопрос болезненный для большинства жителей нашей страны. На сегодняшний день каждая четвертая российская семья проживает в домах, находящихся в ветхом или даже аварийном состоянии. Миллионы россиян мечтают о собственной квартире десятилетиями.

Три года назад стартовал национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», призванный решить жилищные проблемы россиян. У него есть весьма конкретная цель – 80 млн. квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья к 2010 году. Но имеются ли у строительной отрасли необходимые предпосылки для такого рывка, и какие проблемы встают на ее пути?

Инфраструктура дошла до точки
Сегодня точечная застройка себя исчерпала и «не делает погоды» на строительном рынке, а масштабные проекты по строительству новых микрорайонов невозможно реализовать из-за нехватки земельных участков, градостроительной документации в муниципалитетах и, главное, отсутствия подготовленной коммунальной инфраструктуры.

Вопрос обеспечения земельных участков инженерными сетями для жилищного строительства специалисты считают одним из самых проблемных. Дело в том, что свободные участки с готовой инфраструктурой в большинстве городов закончились. Настала пора осваивать новые территории. А это деньги, и немалые. Но расходы эти необходимы и они, безусловно, влияют на  пресловутую доступность.

Как сделать «доступное» жилье доступным?На обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, включая малоэтажное, за 2006–2007 годы направлено 5,5 млрд. руб. на субсидирование процентных ставок и 19,6 млрд. руб. – на государственные гарантии РФ. Кроме того, еще 10,9 млрд. руб. направлено на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры с целью снижения уровня их износа.

Директор по продажам направления «Тепловая автоматика» компании «Данфосс» Константин Хохлов считает коммунальную инфраструктуру болевой точкой современного строительства. «В столице, например, сети очень изношены, в регионах ситуация обстоит еще хуже. Дело в том, что вложение денег в коммунальную инфраструктуру представляется для инвесторов низкодоходным, а потому коммерческие организации предпочитают направлять средства в другие отрасли строительной индустрии», – уточнил специалист «Данфосс».

«Вложения в инфраструктуру менее интересны, чем вложения в иные сектора, например, в то же строительство жилья или коммерческой недвижимости, – говорит заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Якубовский. – Но вместе с тем, это очень стабильный, малорисковый и практически вечный бизнес. Единственный вариант, когда инвестор может позволить себе вкладывать средства в строительство сетей без ущерба для собственного бюджета, – возведение кварталов. В этом случае вложения окупаются за счет масштаба».

На организацию коммунальной инфраструктуры для городского жилья отводится, как правило, от 20% до 35% от общего объема инвестиций в проект. Уровень затрат зависит от сложности работ, а также от состояния существующих магистралей.

«И все же есть небольшие возможности для удешевления, – говорит глава департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. — Например, можно «привязать» бюджетный дом поближе к магистральной инженерной сети, а коммерческий — подальше. Тогда затраты на его строительство будут поменьше. Можно поискать разные решения с точки зрения технологии и проектирования — тогда на то же самое количество бюджетных денег будет построено больше домов».

Франчайзинг для нацпоекта
По мнению специалистов, еще одна из причин недоступности жилья – дороговизна и неэффективность используемых при строительстве технологий. Большинство домов в России строятся по технологиям 50-х годов. Применение франчайзинговых технологий в области строительства – один из возможных путей решения этих непростых задач. Франчайзи получает пакет, куда обычно входят: руководство по организации производства, подробные инструкции персоналу, право на работу по защищенным патентами технологиям и под торговой маркой. Обязательные условия производственного франчайзинга — защита предпринимательской деятельности патентами и отсутствие возможности у франчайзи заниматься производством без франчайзера.

Во всем мире система франчайзинга имеет очень широкое распространение почти на всех существующих рынках. По данным экспертов, на франчайзинговые предприятия в США приходится около 42% розничного оборота, в Европе – 30%. В России эта цифра существенно меньше – не более 5%.

Российские компании почти не покупают западные франшизы. Попытки запустить национальный франчайзинговый проект на рынке недвижимости до недавнего времени были большей частью безуспешны. Эксперты уверены, что причины столь низких показателей кроются в непрозрачности строительного бизнеса.

Одну из новейших схем производственного франчайзинга в сфере строительства реализует корпорация «СХолдинг». Корпорация продает право пользования своим продуктом – 220-й серией. У домов, построенных по этой серии, отсутствуют наружные стеновые панели, на железобетонном производстве требуется гораздо меньше людей и занимает оно меньшие площади, нежели при изготовлении панелей «классических» серий.

Серия предполагает возведение домов разной высотности: от 5 до 17 этажей. При этом все конструкции домов любой этажности производятся на одном и том же оборудовании. Но самое главное: сроки возведения домов 220-й серии в разы отличаются от сроков производства домов «классических» серий.

«За полгода — год можно ввести в эксплуатацию 10-этажный дом,- говорит генеральный директор «СХолдинг» Игорь Романов. – Например, в Ярославле мы смонтировали коробку 10-этажного односекционного дома за один месяц, работая в полторы смены. Покупатель же по цене квартиры в панельном доме фактически приобретает «монолит». Средняя цена за 1 кв. м в новых микрорайонах установится в пределах 12 -14 тыс. руб., и это будет как качественное, так и доступное жилье. Значительно меньше затрат получится и после вселения. Не нужно возводить в квартире перегородки из кирпича: достаточно поклеить обои – и жить!»

Нужны ли инновации?
Сегодня в строительстве есть инновации, которые, не меняя радикально технологического уклада, обеспечивают снижение стоимости строительства и эксплуатации жилья, а также сокращение сроков возведения, повышение качества, комфорта и доступности

Однако многие застройщики отказываются от их применения из-за якобы  неизбежно увеличивающихся  затрат на строительство дома.

«Здесь есть одна тонкость, – сообщает помощник министра регионального развития Павел Горячкин. – Применение новых технологий может привести к снижению стоимости жилья, но может обернуться и увеличением, если речь идет об улучшении качественных характеристик жилища. Жилье нельзя рассматривать как товар одномоментного потребления. Им пользуются десятки лет. И когда эксплуатационные затраты удается снизить, это с лихвой компенсирует некоторые дополнительные затраты на строительство дома. То есть эффективность создания жилища надо оценивать не по прямым затратам на его строительство, а по сумме затрат на строительство и эксплуатацию (экономисты в таком случае говорят о приведенных затратах)».

Но все же сдвиги происходят. Последние крупные изменения в строительстве – это переход к сборно-монолитному каркасному домостроению, использование технологии несъемной опалубки, повышение качества бетона за счет различного рода добавок, улучшающих его конструкционные свойства. А еще внедрение различных материалов, таких как поризованный кирпич, композиционные материалы, пластики. Снижается материалоемкость производства, а технологические операции выносятся за пределы стройплощадки.

Данные технологии прошли многолетнюю проверку в США, Канаде и Западной Европе, подтвердив рентабельность и долговечность данной системы, а в последние годы начинают пользоваться популярностью и в России.

В Сибирском регионе с помощью несъемной опалубки построены дома в Новосибирске, Красноярске, Иркутске, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле, Минусинске, Мариинске, а также в Южно-Сахалинске и Казахстане.

По мнению генерального директора ЗАО «Русский фонд недвижимости» (одно из крупнейших агентств на российском рынке недвижимости) Александра Портнова, национальный проект «Доступное жилье» в существующих условиях рынка может получить развитие только за счет масштабного развития в регионах каркасного домостроения.

Как сделать «доступное» жилье доступным?Интерес жителей
Согласно нацпроекту, жилье для россиян должно быть не только доступным, но и комфортным.

Потенциальные жильцы новых проектов рассчитывают, что в их доме не будет перебоев с горячей водой и электричеством. «Как правило, застройщики на этапе проектирования мощностей стремятся оградить будущих жильцов от возникновения каких-либо проблем с инженерией, — говорит генеральный директор Vesco Construction (ремонт и строительство коттеджей) Алексей Нелепо. –  Для организации инженерных сетей в новостройках сегодня применяются экологически чистые материалы как иностранных, так и российских производителей, основным требованием к которым является повышенная коррозийная стойкость и долговечность».

Например, в новом микрорайоне Южное Бутово (Москва) проложены полиэтиленовые трубы, которые уже более пяти лет обходятся без планового ремонта и сопутствующего отключения горячей воды.

Параллельно с программами модернизации систем центрального отопления в России развиваются и альтернативные подходы. Так, для удаленных районов и местностей с индивидуальной застройкой централизованные схемы отопления оказываются неэффективными из-за большой протяженности теплотрасс. В таких случаях специалисты рекомендуют автономные варианты теплоснабжения. Для этого предлагается применение современных высокоэффективных мини-котельных, которые устанавливают в непосредственной близости от здания — в пристройке, подвале, или, как, например, в Якутии, используют крышный вариант размещения. В этом регионе количество таких автономных котельных с каждым годом увеличивается, что отчасти связано с особыми условиями района.

Начало масштабного строительства малоэтажных жилых домов остро поставило вопрос обеспечения их теплом. Малоэтажная застройка занимает значительную территорию, и ее централизованное отопление обходится слишком дорого – как на стадии строительства, так и в процессе эксплуатации. На протяженной теплотрассе потери тепла очень высоки. Установка современных тепловых пунктов в такой застройке — единственное разумное решение.

Так, компания «Данфосс» в рамках проекта «Доступное жилье» оснащает малыми тепловыми пунктами (МТП) новостройки в Пермской и Кемеровской областях. Сегодня в поселке Березняки (Пермская область) оборудовано около 30 малоэтажных  домов, в Кемеровской области – 150 домов. В рамках проекта к 2015 году в Кемерово установка МТП Danfoss планируется еще в 3 тысячах малоэтажек.

МТП представляет собой компактный тепловой пункт, который доставляется заказчику уже в готовом виде. Таким образом, застройщикам не нужно тратить время на сборку теплового пункта как такового. Процесс  монтажа МТП и подключения его к системе отопления достаточно быстр и прост. А это, опять-таки, экономия – и времени, и человеческих ресурсов.

Основным преимуществом МТП являются их габаритные размеры (например, 850х1050х450 мм – высота, глубина, ширина соответственно). При таких размерах мощность МТП составляет от 10 до 200 кВт При этом нет необходимости строить центральные тепловые пункты, которые задействуют лишнюю землю. Для их монтажа можно использовать небольшое пространство, например, под лестницей, в подъезде или в помещении демонтированного элеваторного узла. Тем самым можно освободить площади в доме (подвале) для других технологических нужд. К тому же, вместо пяти труб тепловой сети прокладывается только три. А это уже экономия средств. И не малая.

По оценке специалистов «Данфосс», данная технология обеспечения теплоснабжения микрорайонов, находящихся в достаточной удаленности от теплоцентралей, позволит решить вопрос застройки территорий, ранее считавшихся не пригодными в силу отсутствия инженерных систем. Кроме того, как показывает опыт уже реализованных проектов, установка МТП позволит сэкономить средства и на этапе строительства и введения жилья, и в процессе его дальнейшей эксплуатации.

Высокая степень износа строительных мощностей, медленные темпы роста сопутствующих отраслей, проблемы качества архитектурных и планировочных решений, дефицит современных технологий — все это не позволяет развернуть в стране масштабное жилищное строительство. Среди проблем также – устаревшая градостроительная документация и планы. Очевидно, что необходим комплексный подход к решению этих вопросов. Государство должно создать условия для возрождения в стране индустрии крупнопанельного домостроения. Только внедрение современных домостроительных технологий (в сочетании с финансовой и политической поддержкой отрасли со стороны государства) позволит в кратчайшие сроки нарастить объемы строительства доступного жилья. Также совершенно необходимо привлечь на рынок новые силы, новый современный менеджмент. Требуется приток инвестиций, расширение самой сферы инвестиционно-строительной деятельности. И, наконец, решение проблемы доступного жилья невозможно без разрушения монополизма на рынке недвижимости и развития здоровой конкуренции в этой сфере.

Источник: пресс-служба «Данфосс»

2008 г.

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде