1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Актуальные вопросы развития российского крепёжного рынка обсудят на выставке MITEX 2021
0
220
Компания Rockwool открыла брикетный участок на заводе в Челябинской области
0
145
Группа компаний Stihl держит курс на глобальное развитие
0
382
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки бензиновых газонокосилок
0
258
Только искры летят! Новое реалити-шоу «Мастера металла» со сварочным оборудованием ESAB на Netflix
0
274
Новый аккумуляторный аппарат для удаления сорняков WRE 18-55 от Kärcher
0
237
Honda Motor Rus анонсирует специальное предложение на водяные насосы (мотопомпы)
0
268
Аккумуляторные технологии на марше. Новинки аккумуляторных инструментов Metabo с бесщёточным двигателем
0
436
Сильные бренды под одной крышей – AriensCo приобретает AS-Motor
0
438
Знакомьтесь: система МСТ от «Интерскол»
0
472
Выставка Rusweld 2021 (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
271
Построить дом мечты легко и выгодно вместе с выставкой «Загородный дом. Осень 2021» (Москва, ВДНХ, 14-17 октября)
0
821
Выставка оборудования и технологий обработки конструкционных материалов «Технофорум-2021» (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
912
Выставка-флагман строительной индустрии Узбекистана – UzBuild 2021 – пройдёт 22-24 сентября на новой площадке
0
847
Журнал “Инструменты” + “GardenTools” + “Всё для стройки и ремонта” серии “Потребитель” (объединённый выпуск “Лето 2021”)
0
1429
Компания 3М выступает партнёром финала WorldSkills Russia 2021
0
929
«МаксиПро» приглашает на онлайн мастер-класс по клеям для коммерческих напольных покрытий
0
907
Акция! Сделай обзор на системы водоподготовки Viessmann — и выиграй ценные призы!
0
1043
Количество поставленных в Россию настенных и напольных котлов Baxi превысило 1,5 миллиона единиц
0
765
Безопасное дыхание. Воздухоочиститель Kärcher AF 100: теперь с фильтрами HEPA 13 и HEPA 14
0
921
Стартовали продажи трех обновлённых моделей котлов Baxi Luna Duo-tec MP+ мощностью 90, 99 и 110 кВт
0
895
Новая акция от «Бош Термотехника»: расширенная гарантия 5 лет на популярные модели конденсационных котлов Bosch
0
1029
Экологически чистое производство тепла и пара от Viessmann
0
588
Grundfos представил отчёт об устойчивом развитии за 2020 год
0
515
StanleyBlack&Decker согласился приобрести оставшуюся долю (80%) владельца MTD Holdings Inc.
0
938
Новые возможности Viessmann: управляйте отоплением с помощью голосового помощника «Яндекс.Алиса»
0
730
Как построить дом за 30 дней? Hilti запускает первую онлайн-игру для строителей во ВКонтакте
0
1636
Выставка оборудования, технологий и материалов для процессов сварки и резки – Rusweld 2021 (18–21 октября, Москва, Экспоцентр)
0
868
Развитие строительной отрасли в условиях новых реалий. 7-9 сентября в Алматы пройдёт выставка KazBuild 2021
0
1240
Компания Viessmann представила на российском рынке новинки 2021 года — когенерационные установки Vitobloc 300
0
1562
7-9 сентября в привычном офлайн-формате в Алматы состоится Международная выставка Aquatherm Almaty 2021
0
1086
Viessmann Profi – новая программа лояльности для профессионалов в области отопления
0
1264
Встречайте сплит-системы Baxi Alta!
0
1341
Bosch и Fein завили о сотрудничестве в области 18-вольтовых батарей
0
1217
Разные варианты крепления и гибкий монтаж. Инновационные кабельные замки SHA и вставные дюбели SF plus от Fischer
0
1957
С 28 по 30 октября в минском Футбольном манеже пройдёт выставка «Отопление. Водоснабжение. Климат» (ОВК-2021)
0
1017
Новый дилер Honda Motor Rus в Санкт-Петербурге – ООО «След»
0
1014
Salus страхует объекты на сумму до 15 млн
0
1002
Хотите выиграть стильный функциональный рюкзак De Dietrich?
0
841
Международная специализированная выставка «Белорусский дом. Осень-2021» пройдёт в Минске 28-30 октября
0
1317

Лучшие видео / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие
мастер-классы / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Акции /все

Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки бензиновых газонокосилок
До конца сентября 2021 года
0
258
Акция! Сделай обзор на системы водоподготовки Viessmann — и выиграй ценные призы!
C 16 августа по 30 ноября 2021 года
0
1043
Новая акция от «Бош Термотехника»: расширенная гарантия 5 лет на популярные модели конденсационных котлов Bosch
До 31.12.2021 года
0
1029
Как построить дом за 30 дней? Hilti запускает первую онлайн-игру для строителей во ВКонтакте
С 16 августа по 14 сентября 2021 г.
0
1636
Выиграй лето с Rockwool – покупай утеплитель, участвуй в розыгрыше призов и отправляйся в отпуск в Сочи!
Выбор победителя - 24 августа
0
1963
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки мотопомп
С 16 июня 2021 года
0
2800
Стартовал новый этап акции «Меняй на Viessmann!»
До 15 декабря 2021 г.
0
2820
Автопробег Viessmann Roadshow: тур с техническими новинками стартовал в Краснодаре
С мая по 3 июля в разных городах России
0
1450
Honda Motor Rus предлагает выгодные условия покупки аккумуляторных газонокосилок
Лето 2021 года
0
1404
В Челябинске стартовал очередной чемпионат «Лучший сантехник. Кубок России 2021» – на этот раз Звёздный Кубок Кубков!
Финал - 11 ноября 2021 г.
0
3027
Компания «МаксиПРО» запустила услугу аренды инструментов Hilti в гипермаркете «Леруа Мерлен»
С июня 2020 г.
0
13121
Новая премия для молодых архитекторов и студентов профильных вузов MADA – MosBuild Architecture & Design Awards
Вручение премии – на выставке MosBuild 2021
0
3754

Выставки

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

SibWoodExpo 2018: 11-14 сентября, Иркутск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

ФСД 2018 Санкт-Петербург: 28-29 сентября

China Machinery Fair 2018: 30 октября - 1 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Новогодний подарок 2018: 6-9 и 13-16 декабря, Санкт-Петербург

Дом. Дача. Дизайн 2019: 14-16 марта, Беларусь, г. Могилев

Дом и Сад 2019: 21-24 марта, Москва

Петербургская зелёная неделя 2019: 26-29 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2019: 10-12 октября, Шанхай (Китай)

ПромЭкспо 2019: 15-16 октября, Волгоград

City Build Russia 2019: 29-30 октября, Санкт-Петербург

Металлообработка и сварка 2019: 20-22 ноября, Красноярск

Ремонт Экспо 2020: 14-16 февраля, Москва

Eisenwarenmesse 2020: 1-4 марта, Кельн (Германия)

ShymkentBuild 2020: 11-13 марта, Казахстан, Шымкент

Коттедж. Строй. Экспо-2020: 2-5 апреля, Хабаровск

Город 2020: 15-17 апреля, Владивосток

Архитектура ДВ 2020: 21-23 мая, Хабаровск

Spoga+Gafa 2020: 6-8 сентября, Кельн (Германия)

Строим дом. Осень 2020: 26-27 сентября, Санкт-Петербург

Пром-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Строй-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Энерго-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

ОСМ 2021: 26-29 января, Москва

Aquatherm Moscow 2021: 2-5 февраля, Москва

КлиматАкваТЭкс 2021: 17-20 марта, Красноярск

Малоэтажное домостроение 2021: 17-20 марта, Красноярск

Строительство и архитектура 2021: 17-20 марта, Красноярск

BREX 2021: 24-26 марта, Москва

Белорусский дом 2021: 25-27 марта, Беларусь, г. Минск

MosBuild 2021: 30 марта - 2 апреля, Москва

Expo-Russia Uzbekistan 2021: 1 апреля - 31 мая, онлайн

Фестиваль Столярного Дела Москва 2021: 24-25 апреля

City Build Russia 2021 Москва: 28-29 апреля

Мир климата 2021: 11-14 мая, Москва

Металлообработка-2021: 24-28 мая, Москва

ЧеченСтройЭкспо 2021: 26-27 мая, Грозный

DIY & Household Retail Russia 2021: 27-28 мая, Москва

BuildExpo Uzbekistan 2021: 16-18 июня, Узбекистан, г. Ташкент

ДагСтройБилд 2021: 23-24 июня, Махачкала

Expo-Russia Kazakhstan 2021: 23-25 июня, г. Алматы, Казахстан

AquaTherm Almaty 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

KazBuild 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

ExpoDrev Russia 2021: 15-17 сентября, Красноярск

UzBuild 2021: 22-24 сентября, Узбекистан, г. Ташкент

Загородный дом. Осень 2021: 14-17 октября, Москва

RusWeld 2021: 18–21 октября, Москва

UzStroyExpo 2021: 27-29 октября, Узбекистан, г. Ташкент

MITEX 2021: 9-12 ноября, Москва

Expo-Russia Vietnam 2021: 17-19 ноября, г. Ханой, Вьетнам

РСН и RosBuild 2022: 1-4 марта, Москва

AtyrauBuild 2022: 6-8 апреля, Казахстан, Атырау

AstanaBuild 2022: 27-29 апреля, Казахстан, Нур-Султан

Лучшие репортажи / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие тесты / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Новый взгляд на старый дом

0
1736

Новый взгляд на старый домВ городах ежегодно строятся сотни новых жилых зданий, возведенных в соответствии с последними достижениями строительной науки. Несмотря на это обстоятельство, спрос на квартиры в домах «с историей» не просто устойчив, он растет с каждым годом. Речь не только о так называемых «сталинках». Многие постройки тридцатых-пятидесятых годов прошлого века, и даже дореволюционные, еще сохраняют свою привлекательность. Старые дома имеют ряд безусловных преимуществ перед современными жилыми зданиями, однако есть у них и ряд недостатков, обусловленных возрастом и несовершенством технологий прошлых лет. Поэтому, прежде чем такое жилье станет пригодным для обитания с точки зрения современных требований к комфорту, его хозяину придется провести достаточно серьезный комплекс работ.

ЧТО СКРЫВАЕТ СТАРЫЙ ДОМ
«Сталинки», «кировки» и прочие объекты советской эпохи манят покупателей не только своей монументальной архитектурой. «Это здания капитальной постройки, нередко реконструированные или после капремонта, имеющие, как правило, высокие потолки, что создает ощущение пространства, – говорит заместитель генерального директора «Национальной риэлторской группы» Алена Каприелова. – Такие дома имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию, в них просторные, ухоженные подъезды. В квартирах часто отсутствуют внутренние несущие стены, что открывает возможности для перепланировки». Есть и ряд других преимуществ: большая площадь квартир, огромные проемы входных дверей, иногда – наличие черного хода, высокие окна, большие глубокие подоконники, дополнительно увеличивающие пространство.

Но преимущества соседствуют в старых домах с недостатками. Например, планировка может быть не всегда удобна, а иногда представляется современному человеку даже странной. В так называемых «кировках»» (по фамилии Сергея Кирова, таких домов немало в Санкт-Петербурге) часто вообще отсутствуют ванные комнаты, а площадь кухонь сведена к минимуму. Интересно, что в знаменитом московском «Доме на набережной» тоже предусмотрены миниатюрные кухни. Предполагалось, что обедать его обитатели будут в специальных пунктах питания, расположенных в каждом корпусе, а дома станут только пить чай (были сделаны даже специальные отдушины для самоваров).

Если неудобная планировка подобных домов является особенностью проекта, то другие «больные места» появились с возрастом. «У нас постоянные проблемы с электропроводкой: часто выбивает пробки, скачет напряжение. Не меньше головной боли доставляют старые окна: рассохшиеся рамы, ужасный внешний вид, практически нулевой уровень тепло- и звукоизоляции, – делится своими бедами Елена, жительница одной из московских «сталинок». – Кроме того, постоянно скрипит старый пол, а в подъезде плитка вообще проваливается под ногами».

Как правило, подобные здания таят множество проблем, поэтому обычным косметическим ремонтом здесь не обойтись. Требуется капитальная реконструкция: замена коммуникаций, окон, полов, очистка и штукатурка стен и потолков. Все это может сопровождаться перепланировкой квартиры.

Иногда возникает необходимость в проведении специальных работ. В частности, эксперты советуют, помимо прочего, осуществить дезинфекцию всех помещений: за время, прошедшее с постройки дома, в щелях и порах стен накапливается огромное количество бактерий и микроорганизмов, селится грибок и плесень, которые необходимо уничтожить.

Строители советуют перед принятием решения о покупке квартиры в старом доме проверить не только ее состояние, но и степень изношенности всего здания целиком. В первую очередь необходимо обратить внимание на состояние наружных стен, несущих перегородок и перекрытий. В некоторых случаях проверяют также прочность фундамента, однако мероприятие это требует существенных затрат и привлечения специалистов инжиниринговых компаний. Затем – состояние электропроводки, канализации, внутренних инженерных сетей. Всю разводку можно посмотреть в подвале. Осмотреть трещины, выбоины, состояние штукатурки (раньше стены штукатурили с использованием деревянной обрешетки, которая со временем могла сгнить). Проверить следует все – от фундамента до кровли.

ТОТАЛЬНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ
Если общее обследование здания подтвердило его надежность, нужно спланировать ремонтные работы. Начинать их разумнее всего с замены коммуникаций, в первую очередь электропроводки. Во многих старых домах деревянные перекрытия, поэтому вопрос этот имеет первостепенное значение с точки зрения безопасности.

«Электропроводка может быть очень изношенной. Часто «проседает» напряжение, так как все расчеты делались по устаревшим нормам. В «сталинках» на каждую квартиру была предусмотрена нагрузка всего в 4 кВт, что сегодня эквивалентно одновременно включенным электрочайнику и, например, небольшому масляному обогревателю. В советские времена люди не расходовали такое огромное количество электроэнергии, – рассказывает архитектор дизайн-студии «Кривые ступени» Алексей Кривцов. – Поэтому если делают ремонт в таком доме, то, как правило, полностью меняют всю проводку, ведут к квартире свой собственный кабель – и даже не от подъездного щитка, а от домового распределительного щита». Чтобы сделать это как можно быстрее и с минимальными затратами, специалисты советуют еще до замены проводки рассчитать кратчайшие пути прокладки проводов. Естественно, для проведения подобных работ необходимо предварительно получить разрешение Энергонадзора.

При замене водопроводных и отопительных труб важно позаботиться об их надежной теплоизоляции. Иначе со временем на их поверхности может начать образовываться конденсат, что станет причиной повышенной влажности в квартире и появления пятен на потолке у соседей снизу. Сегодня для этих целей применяется изоляция на основе пенополистирола, не впитывающая влагу и выполненная в форме полых цилиндров для труб различного диаметра: «Термофлекс», «Энергофлекс» и пр.

Следующий этап ремонтных работ – замена дверей и окон. Состояние последних в старых домах обычно таково, что сквозняки сводят на нет все преимущества толстых стен. В стремлении сэкономить жильцы иногда пытаются установить в межстекольное пространство дополнительное стекло. Мало того что это уменьшает светопропускную способность окна, в результате может произойти еще и его деформация, так как конструкции, созданные в советское время, не рассчитаны на большую нагрузку. Поэтому оптимальным способом решения проблемы тепло- и звукоизоляции является установка современных оконных блоков.

И здесь владельца жилья могут ждать сюрпризы. Стены старых домов обычно сложены из кирпича, а затем отделаны штукатуркой. Из нее же сформированы откосы, причем под толстым слоем отделочного покрытия иногда скрыт доборный брус: раньше оконные блоки часто устанавливались в специальную деревянную раму. Поэтому после демонтажа старых окон может получиться проем, периметр наружной части которого значительно меньше, чем внутренней. Замер, выполненный по наружному размеру проема, будет неверным.

Демонтаж подоконников тоже часто преподносит сюрпризы. Так, под деревянной доской может оказаться слой пакли или другого утеплителя: во время реставрации или ремонта в старых домах часто поднимали пол, а вместе с ним и окна. Естественно, при демонтаже паклю необходимо удалить, а образовавшийся проем заложить кирпичом и уже к этой основе монтировать новые оконные блоки.

Общая проблема большинства старых домов состоит в том, что после демонтажа старых оконных блоков получившийся проем непригоден для установки новых: крепить рамы к облицовке нельзя, поэтому приходится разбивать штукатурку до стен. При этом оригинальный оконный проем может оказаться на 200 мм больше, чем предполагалось. И если монтажный шов шириной до 100 мм еще можно заполнить пеной, хотя это и не слишком удачное решение, то зазор большего размера приходится подгонять под размеры оконного блока с помощью дополнительной кирпичной кладки.

Есть и еще один важный момент, касающийся замены окон в здании «преклонного возраста». В отличие от старых деревянных современные оконные конструкции герметичны, а отопление в «сталинках» и прочих домах «с историей» проектировалось в расчете на скромные теплоизоляционные характеристики «допотопных» оконных блоков. В результате их замены в доме с толстыми стенами может измениться микроклимат, что часто приводит к выпадению конденсата на стеклах, откосах и подоконниках в зимний период. Поэтому строению с историей подойдет не любое новое окно. «В старых домах с толстыми стенами я бы рекомендовал ставить пластиковые окна с широкой рамой, например, из профиля шириной 127 мм. За счет большей монтажной глубины коробки откосы сохраняют комнатную температуру, вероятность выпадения на них конденсата уменьшается», – советует Лев Минуллин, руководитель отдела продвижения компании «Проплекс». Как отмечает специалист: «В комплекте с окном можно заказать и подоконник. Максимальная ширина подоконников из ПВХ составляет 600мм, поэтому они хорошо подойдут для домов подобного типа». Решить проблему вентиляции поможет установка микрощелевых проветривателей, например, Kale.

Отдельно следует отметить возможность выбора разнообразных цветовых решений при установке пластиковых окон. Палитра современного ламинированного оконного профиля достаточно широка, в ней присутствует и ряд вариантов оформления «под дерево». Использование цветных конструкций часто позволяет сохранить экстерьер старого здания.

Одним из бесспорных преимуществ пластиковых окон является длительный срок их службы. Это немаловажно, ведь капитальный ремонт в старом доме требует солидных материальных вложений, а потому делается обычно всерьез и надолго. Не стоит забывать, что замена окон в исторических зданиях требует предварительного согласования в архитектурном надзоре. Если не оформить необходимые документы, то впоследствии придется не только заплатить штраф, но и провести повторную реконструкцию, дабы вернуть дому первозданный вид.

Специфической проблемой ремонта квартиры в старом доме является и необходимость замены перекрытий. Часто они находятся в столь изношенном состоянии, что могут стать причиной серьезных происшествий. «Был такой курьезный случай, когда один человек «отстроил» себе ванную комнату, установил ванну с гидромассажем. А она у него «ушла»… и приземлилась у соседей этажом ниже», – рассказывает директор риэлторской компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин.

Чтобы избежать подобных неприятностей, иногда приходится проводить полную реконструкцию полов. Можно заменить деревянные перекрытия – если не все, то хотя бы самые изношенные. Иногда это требует подъема пола приблизительно на 200 мм. Часто укрепляют существующие перекрытия с помощью подбалок, накладок или кронштейнов.

Поверх перекрытий вместо цементной стяжки можно уложить сборные полы из ГВЛ-листов, например, Knauf. Это значительно упрощает работу, а также позволяет создать под стяжкой дополнительную тепло- и звукоизоляционную подушку из пористо-волокнистых или вспененных материалов, а также песка или керамзита.

ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
Наряду с заменой изношенных конструкций и коммуникаций при ремонте квартир в домах старой постройки часто возникает необходимость в перепланировке. Особенности все тех же «сталинок» допускают самые разные решения. Например, сейчас очень модно перестраивать большие квартиры в стиле лофтов. Лофт – тип жилища, переоборудованного из заброшенного помещения промышленного назначения. Слово loft означает «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада. В принципе сам стиль оформления не зависит от типа используемого помещения. Высокие потолки, большие окна и большие свободные пространства – вот основные отличительные особенности лофта. Иногда в таких помещениях специально оставляют неоштукатуренные кирпичные стены, необработанный деревянный или бетонный пол.

Организация лофта, пожалуй, самое смелое решение, которое можно придумать для квартиры в старом доме. Чаще предпочитают классический стиль в интерьере, который, впрочем, учитывая большую площадь помещения и высоту потолков, также позволяет создать оригинальную планировку. Так, большую кухню с прилегающими к ней подсобными помещениями можно разделить на 2 части, собственно кухню и столовую. Иногда есть возможность «надставить» санузел и даже устроить в нем окно с видом на улицу, что необыкновенно модно. Некоторые комнаты можно объединить, другие, наоборот, разделить перегородками. Большую прихожую с прилегающей к ней комнатой можно превратить в гостиную, а длинный коридор – в небольшую картинную галерею. Здесь все зависит от фантазии владельца квартиры и опыта дизайнера.

В отделке помещений часто применяют элементы классического декора: лепнину, паркет, ткани и дерево. Использовать подобный стиль оформления позволяет размер помещений, тогда как в малогабаритных квартирах все это может выглядеть довольно нелепо.

«Большие комнаты требуют хорошего освещения, поэтому необыкновенной популярностью пользуются эркеры с панорамным остеклением. Для этой цели прекрасно подойдут светопрозрачные конструкции из ПВХ профиля», – отмечает Рафик Алекперов, руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний «Проплекс».

При организации искусственного освещения возможность интересных решений обеспечивают высокие потолки. Многоуровневые конструкции, светильники самого различного типа, гигантские люстры – все это отлично впишется в такую квартиру.

Вместо привычных жалюзи и штор на окна можно поставить ставни. Именно так поступил Олег Яковлев, солист группы «Иванушки International», при ремонте своей квартиры в «сталинке» на берегу Москвы-реки. При отделке квартиры «звездного» обитателя использовано много дерева: пол отделан тиком, потолок оформлен деревянными балками. Даже ванная комната выложена не кафелем, как обычно, а доской. А дополняют все это великолепие дубовые ставни на окнах.

ВЫВОДЫ
Старый дом может таить в себе множество сюрпризов, иногда не очень приятных. Но, если вооружиться терпением и основательно все продумать, можно превратить обветшавшую квартиру в настоящий дворец. Если есть надежные стены и фундамент, то все остальное – в руках владельца жилища, которому вполне по силам вдохнуть в старый дом новую жизнь.

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде