1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Всё для строительства дома от фундамента до крыши – на выставке «Малоэтажное домостроение 2018»: Красноярск, 16-19 мая
0
79
Почему без чистой воды не бывает крепкого здоровья
0
57
Открыта регистрация на 11-ю Международную выставку инструментов, оборудования и технологий MITEX-2018
0
305
В Москве пройдёт «Чемпионат паркетных специальностей» (Сокольники, 20-21 апреля 2018 года)
0
77
Редакция «Потребитель» зарегистрировала канал в Telegram
0
200
Выставка ОСМ-2019 пройдёт с 29 января по 1 февраля на прежнем месте – в ЦВК «Экспоцентр»
0
62
3M и Festool объявляют о начале стратегического сотрудничества с целью оборудования предприятий авторемонта
0
262
Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
0
306
Ножницы электрика Knipex 95 05 155 – теперь и с функцией опрессовки до 6 кв.мм
0
148
Конференция гринкиперов и новый проект компании Unisaw Group – «Футбольные поля»
0
189
Компания «Технониколь» купила Izovol
0
121
14-18 мая в ЦВК «Экспоцентр» пройдёт 19-я Международная выставка «Металлообработка-2018»
0
174
Компания Grundfos наращивает объёмы продаж насосов в России. Итоги 2017 года
0
138
DIY-сеть «Бауцентр» объявила о планах выйти в Московский регион
0
234
Уникальные индустриальные клейкие ленты 3М VHB теперь доступны и в розницу – на «ВсеИнструменты.ру»
0
204
Робот для прополки клумб и грядок – уже реальность! Husqvarna приобрела 25% Franklin Robotics
0
743
Viessmann показал проточный водонагреватель Vitotherm EI2 и инфракрасную панель Vitoplanar EI2
0
127
Новые сварочные щитки 3M 9002NC и 9100XXI на выставке SAPE 2018 в Сочи (10-13 апреля)
0
124
Компания 3М представила технологию герметизации швов, альтернативную жидким герметикам
0
158
Кто и что закупал в Интернете в 2017 году? B2B-Center подводит итоги
0
261
Что, не ждали? В ассортименте LG появилась газонокосилка-робот!
0
479
Компания «ИТА-СПб» представляет новый ленточнопильный станок для деревообработки Powermatic PWBS-14CS
0
349
На производстве Viessmann запущен один из крупнейших гелиопарков Германии
0
175
«Фестиваль столярного дела» 2018 (#ФСД18): 21-22 апреля, Москва, Сокольники
0
663
Струбцина Bessey GearKlamp GK для пространств, недоступных другим зажимным инструментам
0
365
Новый двигатель Vanguard – новый класс от Briggs&Stratton!
0
447
Защита 3М от падения с высоты: семинар и обучение
0
114
13 апреля в «Ремесленном дворе» Екатеринбурга пройдёт встреча мастеров и любителей столярного дела «Уральский Wood-Мастер»
0
188
Краткий каталог Oventrop 2018 с новыми розничными ценами
0
158
Лидерство в инновациях: Husqvarna поделилась планами на ежегодной дилерской конференции. Официальный пост-релиз
0
369
3-5 апреля в Волгограде состоится выставка «Строй-Volga-2018. Благоустройство. Комфортная среда. ЖКХ. Капитальный ремонт»
0
158
6-7 июня в Нальчике состоится многопрофильная строительно-промышленная выставка Unibuild 2018
0
164
Переставные клещи Knipex 86 серии: улучшенная классика
0
210
Основам крепёжных технологий можно обучиться бесплатно – в апреле 2018 г. стартуют вебинары компании Fischer
0
249
Немецкий бренд Gardena запустил российскую страницу в социальной сети Instagram
0
184
Sika локализуется в Татарстане
0
204
Аккумуляторные инструменты RedVerg: новинки 2018
0
673
Мойки высокого давления Lavor: обзор новинок 2018 года
0
368
Мотокультиваторы Honda: обзор новинок 2018
0
343
Выставка «Мир Климата 2018» – знаковое событие климатической и холодильной отрасли страны. Пост-релиз
0
179

Лучшие
мастер-классы /все

Акции /все

Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
До 31 мая 2018 года
0
306
Компания Patriot объявила о старте масштабной акции «Миллион за триммер»
С 2 апреля по 22 июля 2018 года
0
505
Gardena открывает набор участников – опытных садоводов – на второй сезон реалити-шоу «Мой сад»
Заявка на участие до 10 апреля 2018 г.
0
266
Акция Overtime на профессиональный инструмент Knipex и Wera
До 30 марта 2018 года
0
509
Акция компании «Оптулс»: «Бесконтактный тестер – бесплатно»
С 01 октября 2017 по 31 мая 2018 года
0
407
Выиграйте 11000 $ в конкурсе «Я и Briggs&Stratton» в честь 110-летия компании! Такой приз получит и покупатель, и магазин
1 марта - 31 августа 2018 года
0
833
С началом весны De Dietrich снижает цены
С 1 марта 2018 года
0
261
Продавать и монтировать оборудование Viessmann стало выгоднее
До мая 2018 года
0
382
Специальное предложение на Knipex и Wera – акция продолжается!
До 30 июня 2018 года
0
2198
Акция Bessey Door-Openers в «Оптулс»
До 29 июня 2018 года
0
740
Выиграй поездку на Formula 1 вместе с Hajdu!
С 20 ноября 2017 по 30 июня 2018 года
0
779
Инструменты Red Bull Racing by Wera: ограниченная серия
До окончания акционного товара на складе
0
6082
Впервые в России! Новые пильные цепи Husqvarna X-Cut SP33G 64, 66, 72 по уникальным ценам!
Цены действуют до объявления компанией Husqvarna об их изменении
0
7587
Honda – это не всегда дорого! Коса с 4-тактным двигателем UMK 435 T всего за 25 900 рублей
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10492
Распродажа показной техники – скидки до 50%!
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10551
Покупателю бензинового культиватора Caiman Neo – телескопический опрыскиватель в подарок
До окончания акционного товара на складе. Предложение ограничено
0
10299

Лучшие репортажи /все

Лучшие тесты /все

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

Белорусский дом. Осень-2016 - 3-5 ноября 2016

Фестиваль Столярного Дела: 15-16 апреля 2017, Москва

Spoga+Gafa 2017: 3-5 сентября, Кельн (Германия)

Фестиваль Столярного Дела 2017: 23-24 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2017: 22-24 октября, Шанхай (Китай)

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ремонт Экспо 2018: 2-4 февраля 2018, Москва

Aquatherm Moscow 2018: 6-9 февраля, Москва

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Москва

Мир климата 2018: 27 февраля - 2 марта 2018

Дом и Сад 2018 - 1-4 марта, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Eisenwarenmesse 2018: 4-7 марта, Кельн (Германия)

Дом. Дача. Дизайн 2018: 15-17 марта, Беларусь, г. Могилев

Строй-Volga-2018: 3-5 апреля, Волгоград

MosBuild, WorldBuild Moscow 2018: 3-6 апреля, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

КлиматАкваТЭкс 2018: 16-19 мая, Красноярск

Малоэтажное домостроение 2018: 16-19 мая, Красноярск

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

ExpoDrev Russia 2018: 4-7 сентября, Красноярск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Санкт-Петербург

MITEX 2018 - 6-9 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Строительство и архитектура 2019: 22-25 января, Красноярск

Металлообработка и сварка 2019: 29-31 января, Красноярск

ОСМ 2019: 29 января - 1 февраля, Москва

Новый взгляд на старый дом

0
1186

Новый взгляд на старый домВ городах ежегодно строятся сотни новых жилых зданий, возведенных в соответствии с последними достижениями строительной науки. Несмотря на это обстоятельство, спрос на квартиры в домах «с историей» не просто устойчив, он растет с каждым годом. Речь не только о так называемых «сталинках». Многие постройки тридцатых-пятидесятых годов прошлого века, и даже дореволюционные, еще сохраняют свою привлекательность. Старые дома имеют ряд безусловных преимуществ перед современными жилыми зданиями, однако есть у них и ряд недостатков, обусловленных возрастом и несовершенством технологий прошлых лет. Поэтому, прежде чем такое жилье станет пригодным для обитания с точки зрения современных требований к комфорту, его хозяину придется провести достаточно серьезный комплекс работ.

ЧТО СКРЫВАЕТ СТАРЫЙ ДОМ
«Сталинки», «кировки» и прочие объекты советской эпохи манят покупателей не только своей монументальной архитектурой. «Это здания капитальной постройки, нередко реконструированные или после капремонта, имеющие, как правило, высокие потолки, что создает ощущение пространства, – говорит заместитель генерального директора «Национальной риэлторской группы» Алена Каприелова. – Такие дома имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию, в них просторные, ухоженные подъезды. В квартирах часто отсутствуют внутренние несущие стены, что открывает возможности для перепланировки». Есть и ряд других преимуществ: большая площадь квартир, огромные проемы входных дверей, иногда – наличие черного хода, высокие окна, большие глубокие подоконники, дополнительно увеличивающие пространство.

Но преимущества соседствуют в старых домах с недостатками. Например, планировка может быть не всегда удобна, а иногда представляется современному человеку даже странной. В так называемых «кировках»» (по фамилии Сергея Кирова, таких домов немало в Санкт-Петербурге) часто вообще отсутствуют ванные комнаты, а площадь кухонь сведена к минимуму. Интересно, что в знаменитом московском «Доме на набережной» тоже предусмотрены миниатюрные кухни. Предполагалось, что обедать его обитатели будут в специальных пунктах питания, расположенных в каждом корпусе, а дома станут только пить чай (были сделаны даже специальные отдушины для самоваров).

Если неудобная планировка подобных домов является особенностью проекта, то другие «больные места» появились с возрастом. «У нас постоянные проблемы с электропроводкой: часто выбивает пробки, скачет напряжение. Не меньше головной боли доставляют старые окна: рассохшиеся рамы, ужасный внешний вид, практически нулевой уровень тепло- и звукоизоляции, – делится своими бедами Елена, жительница одной из московских «сталинок». – Кроме того, постоянно скрипит старый пол, а в подъезде плитка вообще проваливается под ногами».

Как правило, подобные здания таят множество проблем, поэтому обычным косметическим ремонтом здесь не обойтись. Требуется капитальная реконструкция: замена коммуникаций, окон, полов, очистка и штукатурка стен и потолков. Все это может сопровождаться перепланировкой квартиры.

Иногда возникает необходимость в проведении специальных работ. В частности, эксперты советуют, помимо прочего, осуществить дезинфекцию всех помещений: за время, прошедшее с постройки дома, в щелях и порах стен накапливается огромное количество бактерий и микроорганизмов, селится грибок и плесень, которые необходимо уничтожить.

Строители советуют перед принятием решения о покупке квартиры в старом доме проверить не только ее состояние, но и степень изношенности всего здания целиком. В первую очередь необходимо обратить внимание на состояние наружных стен, несущих перегородок и перекрытий. В некоторых случаях проверяют также прочность фундамента, однако мероприятие это требует существенных затрат и привлечения специалистов инжиниринговых компаний. Затем – состояние электропроводки, канализации, внутренних инженерных сетей. Всю разводку можно посмотреть в подвале. Осмотреть трещины, выбоины, состояние штукатурки (раньше стены штукатурили с использованием деревянной обрешетки, которая со временем могла сгнить). Проверить следует все – от фундамента до кровли.

ТОТАЛЬНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ
Если общее обследование здания подтвердило его надежность, нужно спланировать ремонтные работы. Начинать их разумнее всего с замены коммуникаций, в первую очередь электропроводки. Во многих старых домах деревянные перекрытия, поэтому вопрос этот имеет первостепенное значение с точки зрения безопасности.

«Электропроводка может быть очень изношенной. Часто «проседает» напряжение, так как все расчеты делались по устаревшим нормам. В «сталинках» на каждую квартиру была предусмотрена нагрузка всего в 4 кВт, что сегодня эквивалентно одновременно включенным электрочайнику и, например, небольшому масляному обогревателю. В советские времена люди не расходовали такое огромное количество электроэнергии, – рассказывает архитектор дизайн-студии «Кривые ступени» Алексей Кривцов. – Поэтому если делают ремонт в таком доме, то, как правило, полностью меняют всю проводку, ведут к квартире свой собственный кабель – и даже не от подъездного щитка, а от домового распределительного щита». Чтобы сделать это как можно быстрее и с минимальными затратами, специалисты советуют еще до замены проводки рассчитать кратчайшие пути прокладки проводов. Естественно, для проведения подобных работ необходимо предварительно получить разрешение Энергонадзора.

При замене водопроводных и отопительных труб важно позаботиться об их надежной теплоизоляции. Иначе со временем на их поверхности может начать образовываться конденсат, что станет причиной повышенной влажности в квартире и появления пятен на потолке у соседей снизу. Сегодня для этих целей применяется изоляция на основе пенополистирола, не впитывающая влагу и выполненная в форме полых цилиндров для труб различного диаметра: «Термофлекс», «Энергофлекс» и пр.

Следующий этап ремонтных работ – замена дверей и окон. Состояние последних в старых домах обычно таково, что сквозняки сводят на нет все преимущества толстых стен. В стремлении сэкономить жильцы иногда пытаются установить в межстекольное пространство дополнительное стекло. Мало того что это уменьшает светопропускную способность окна, в результате может произойти еще и его деформация, так как конструкции, созданные в советское время, не рассчитаны на большую нагрузку. Поэтому оптимальным способом решения проблемы тепло- и звукоизоляции является установка современных оконных блоков.

И здесь владельца жилья могут ждать сюрпризы. Стены старых домов обычно сложены из кирпича, а затем отделаны штукатуркой. Из нее же сформированы откосы, причем под толстым слоем отделочного покрытия иногда скрыт доборный брус: раньше оконные блоки часто устанавливались в специальную деревянную раму. Поэтому после демонтажа старых окон может получиться проем, периметр наружной части которого значительно меньше, чем внутренней. Замер, выполненный по наружному размеру проема, будет неверным.

Демонтаж подоконников тоже часто преподносит сюрпризы. Так, под деревянной доской может оказаться слой пакли или другого утеплителя: во время реставрации или ремонта в старых домах часто поднимали пол, а вместе с ним и окна. Естественно, при демонтаже паклю необходимо удалить, а образовавшийся проем заложить кирпичом и уже к этой основе монтировать новые оконные блоки.

Общая проблема большинства старых домов состоит в том, что после демонтажа старых оконных блоков получившийся проем непригоден для установки новых: крепить рамы к облицовке нельзя, поэтому приходится разбивать штукатурку до стен. При этом оригинальный оконный проем может оказаться на 200 мм больше, чем предполагалось. И если монтажный шов шириной до 100 мм еще можно заполнить пеной, хотя это и не слишком удачное решение, то зазор большего размера приходится подгонять под размеры оконного блока с помощью дополнительной кирпичной кладки.

Есть и еще один важный момент, касающийся замены окон в здании «преклонного возраста». В отличие от старых деревянных современные оконные конструкции герметичны, а отопление в «сталинках» и прочих домах «с историей» проектировалось в расчете на скромные теплоизоляционные характеристики «допотопных» оконных блоков. В результате их замены в доме с толстыми стенами может измениться микроклимат, что часто приводит к выпадению конденсата на стеклах, откосах и подоконниках в зимний период. Поэтому строению с историей подойдет не любое новое окно. «В старых домах с толстыми стенами я бы рекомендовал ставить пластиковые окна с широкой рамой, например, из профиля шириной 127 мм. За счет большей монтажной глубины коробки откосы сохраняют комнатную температуру, вероятность выпадения на них конденсата уменьшается», – советует Лев Минуллин, руководитель отдела продвижения компании «Проплекс». Как отмечает специалист: «В комплекте с окном можно заказать и подоконник. Максимальная ширина подоконников из ПВХ составляет 600мм, поэтому они хорошо подойдут для домов подобного типа». Решить проблему вентиляции поможет установка микрощелевых проветривателей, например, Kale.

Отдельно следует отметить возможность выбора разнообразных цветовых решений при установке пластиковых окон. Палитра современного ламинированного оконного профиля достаточно широка, в ней присутствует и ряд вариантов оформления «под дерево». Использование цветных конструкций часто позволяет сохранить экстерьер старого здания.

Одним из бесспорных преимуществ пластиковых окон является длительный срок их службы. Это немаловажно, ведь капитальный ремонт в старом доме требует солидных материальных вложений, а потому делается обычно всерьез и надолго. Не стоит забывать, что замена окон в исторических зданиях требует предварительного согласования в архитектурном надзоре. Если не оформить необходимые документы, то впоследствии придется не только заплатить штраф, но и провести повторную реконструкцию, дабы вернуть дому первозданный вид.

Специфической проблемой ремонта квартиры в старом доме является и необходимость замены перекрытий. Часто они находятся в столь изношенном состоянии, что могут стать причиной серьезных происшествий. «Был такой курьезный случай, когда один человек «отстроил» себе ванную комнату, установил ванну с гидромассажем. А она у него «ушла»… и приземлилась у соседей этажом ниже», – рассказывает директор риэлторской компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин.

Чтобы избежать подобных неприятностей, иногда приходится проводить полную реконструкцию полов. Можно заменить деревянные перекрытия – если не все, то хотя бы самые изношенные. Иногда это требует подъема пола приблизительно на 200 мм. Часто укрепляют существующие перекрытия с помощью подбалок, накладок или кронштейнов.

Поверх перекрытий вместо цементной стяжки можно уложить сборные полы из ГВЛ-листов, например, Knauf. Это значительно упрощает работу, а также позволяет создать под стяжкой дополнительную тепло- и звукоизоляционную подушку из пористо-волокнистых или вспененных материалов, а также песка или керамзита.

ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
Наряду с заменой изношенных конструкций и коммуникаций при ремонте квартир в домах старой постройки часто возникает необходимость в перепланировке. Особенности все тех же «сталинок» допускают самые разные решения. Например, сейчас очень модно перестраивать большие квартиры в стиле лофтов. Лофт – тип жилища, переоборудованного из заброшенного помещения промышленного назначения. Слово loft означает «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада. В принципе сам стиль оформления не зависит от типа используемого помещения. Высокие потолки, большие окна и большие свободные пространства – вот основные отличительные особенности лофта. Иногда в таких помещениях специально оставляют неоштукатуренные кирпичные стены, необработанный деревянный или бетонный пол.

Организация лофта, пожалуй, самое смелое решение, которое можно придумать для квартиры в старом доме. Чаще предпочитают классический стиль в интерьере, который, впрочем, учитывая большую площадь помещения и высоту потолков, также позволяет создать оригинальную планировку. Так, большую кухню с прилегающими к ней подсобными помещениями можно разделить на 2 части, собственно кухню и столовую. Иногда есть возможность «надставить» санузел и даже устроить в нем окно с видом на улицу, что необыкновенно модно. Некоторые комнаты можно объединить, другие, наоборот, разделить перегородками. Большую прихожую с прилегающей к ней комнатой можно превратить в гостиную, а длинный коридор – в небольшую картинную галерею. Здесь все зависит от фантазии владельца квартиры и опыта дизайнера.

В отделке помещений часто применяют элементы классического декора: лепнину, паркет, ткани и дерево. Использовать подобный стиль оформления позволяет размер помещений, тогда как в малогабаритных квартирах все это может выглядеть довольно нелепо.

«Большие комнаты требуют хорошего освещения, поэтому необыкновенной популярностью пользуются эркеры с панорамным остеклением. Для этой цели прекрасно подойдут светопрозрачные конструкции из ПВХ профиля», – отмечает Рафик Алекперов, руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний «Проплекс».

При организации искусственного освещения возможность интересных решений обеспечивают высокие потолки. Многоуровневые конструкции, светильники самого различного типа, гигантские люстры – все это отлично впишется в такую квартиру.

Вместо привычных жалюзи и штор на окна можно поставить ставни. Именно так поступил Олег Яковлев, солист группы «Иванушки International», при ремонте своей квартиры в «сталинке» на берегу Москвы-реки. При отделке квартиры «звездного» обитателя использовано много дерева: пол отделан тиком, потолок оформлен деревянными балками. Даже ванная комната выложена не кафелем, как обычно, а доской. А дополняют все это великолепие дубовые ставни на окнах.

ВЫВОДЫ
Старый дом может таить в себе множество сюрпризов, иногда не очень приятных. Но, если вооружиться терпением и основательно все продумать, можно превратить обветшавшую квартиру в настоящий дворец. Если есть надежные стены и фундамент, то все остальное – в руках владельца жилища, которому вполне по силам вдохнуть в старый дом новую жизнь.

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде