1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Eisenwarenmesse – Международная инструментальная выставка в Кельне отменена в 2021 году из-за пандемии
0
5
Компания ESAB запустила новую виртуальную платформу с новинками
0
242
Новая бесплатная услуга от Hilti: онлайн-калькулятор потенциального сокращения затрат при монолитных работах
0
304
Спешите! Только с 26 по 30 ноября 2020 г. скидка 25% на рейсмусовый станок Powermatic 15SC (230 или 400 В)
0
311
Промокод Mforum на выставку Aquatherm (Акватерм) Moscow 2021. Получите электронный билет
0
373
Осенняя коллекция инструмента 2020 от законодателя строительных инноваций
0
820
Bosch вышел на маркетплейс Ozon
0
667
Поль Ду Йенсен — новый президент концерна Grundfos
0
708
Стартуем! Международная инструментальная выставка Eisenwarenmesse 2021: г. Кёльн, Германия, 21-24 февраля
0
719
Качество трубного крепежа: какая маркировка гарантирует безопасность. Рекомендации Fischer
0
1025
Как выбрать подходящие фотообои для стены в спальне
0
709
Немецкий стиль в интерьере кухни и техника: идеальное соседство
0
759
Конденсационный газовый котёл для дома: нюансы выбора
0
835
Kingfisher plc завершила продажу Castorama Russia компании Maxidom
0
1246
Юбилей Ariston: 25 лет тепла в России и 90 лет в мире
0
641
Китайский Lifan признан банкротом: он задолжал сотни миллионов долларов
0
1389
П9-850-РЭ – новый сетевой перфоратор от «Фиолент», полностью разработанный и выпускаемый в Крыму
0
839
Husqvarna представила обновлённые бензиновые снегоотбрасыватели 200-ой серии – ST 224, ST 227 и ST 230
0
811
Строгайте в размер с выгодой! Скидка 15% на рейсмусовые станки Powermatic 15SC в обеих модификациях 230/400 В
0
589
В 2021 году на выставке MosBuild одним из ключевых снова будет раздел «Оконные технологии»
0
417
Интерес к стройматериалам и инструментам во время карантина вырос на 21,8%
0
392
ESAB на выставке Rusweld 2020 (19-22 октября, Москва, ЦВК «Экспоцентр»)
0
523
Лучший сварщик России: долгожданный конкурс прошёл в Красногорске
0
584
Время обновлений. Новинки сетевых дисковых пил и углошлифовальных машин «Интерскол»
0
879
Перенос сроков проведения выставки MITEX на 2021 год
0
1117
Аккумуляторные новинки «Интерскол». Единая цифровая платформа МСТ для сопровождения инструмента
0
1155
Очередная новинка 2020 года от Metabo – сетевой циркулярный станок TS254M
0
929
Союз Независимой Инструментальной Розницы (СНИР)
0
1954
Встроенный литий-ионный аккумулятор в двигателях Briggs&Stratton 500-й и 600-й серии
0
1180
Реорганизация в концерне Grundfos
0
925
Раскрывая возможности: сварщики поборются за звание лучших в России
0
909
Выбор настоящих профессионалов: новая линейка лёгких, мощных и надёжных сетевых УШМ от «Фиолент» под круг 125 мм
0
1139
Metabo представляет две новые модели ручных сетевых дисковых пил – KS 66 FS и KS 85 FS
0
1251
Промокод на выставку MosBuild 2021: регистрация открыта! Москва, МВЦ «Крокус Экспо», 30 апреля – 2 марта
0
2003
Две аккумуляторные 18-В новинки Metabo: сабельная мини-пила SSE 18 LTX BL Compact и мультитул MT 18 LTX BL QSL
0
1095
Журнал “Инструменты” + “GardenTools” + “Всё для стройки и ремонта” серии “Потребитель” (объединённый выпуск “Лето-осень 2020”)
0
1815
Выставка «Отечественные строительные материалы» (ОСМ) – №1 в календаре строителя на 2021 год!
0
980
Вебинар Manders и Mosbuild «Ассортимент тканей и пошив штор: 2 части успешных продаж»: 29 сентября, начало в 14:00
0
669
Выставка Spoga + Gafa: новые даты
0
808
Viessmann расширил линейку конденсационных котлов серии Vitodens 050-W
0
628

Лучшие видео / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие
мастер-классы / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие репортажи / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Лучшие тесты / все

{{comments ? comments : '0'}}
{{post.my_views_col}}

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

Малоэтажное домостроение 2018: 16-19 мая, Красноярск

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

SibWoodExpo 2018: 11-14 сентября, Иркутск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

ФСД 2018 Санкт-Петербург: 28-29 сентября

China Machinery Fair 2018: 30 октября - 1 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Новогодний подарок 2018: 6-9 и 13-16 декабря, Санкт-Петербург

Строительство и архитектура 2019: 22-25 января, Красноярск

Дом. Дача. Дизайн 2019: 14-16 марта, Беларусь, г. Могилев

City Build Russia 2019 Москва: 19-20 марта

Дом и Сад 2019: 21-24 марта, Москва

КлиматАкваТЭкс 2019: 14-17 мая, Красноярск

Петербургская зелёная неделя 2019: 26-29 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2019: 10-12 октября, Шанхай (Китай)

ПромЭкспо 2019: 15-16 октября, Волгоград

City Build Russia 2019: 29-30 октября, Санкт-Петербург

Металлообработка и сварка 2019: 20-22 ноября, Красноярск

Ремонт Экспо 2020: 14-16 февраля, Москва

Eisenwarenmesse 2020: 1-4 марта, Кельн (Германия)

ShymkentBuild 2020: 11-13 марта, Казахстан, Шымкент

Коттедж. Строй. Экспо-2020: 2-5 апреля, Хабаровск

Город 2020: 15-17 апреля, Владивосток

Загородный дом. Весна 2020: 16-19 апреля, Москва

Фестиваль Столярного Дела Москва 2020: 25-26 апреля

Белорусский дом 2020: 14-16 мая, Беларусь, г. Минск

Архитектура ДВ 2020: 21-23 мая, Хабаровск

Spoga+Gafa 2020: 6-8 сентября, Кельн (Германия)

ЧеченСтрой Экспо 2020: 23-24 сентября, Грозный

Строим дом. Осень 2020: 26-27 сентября, Санкт-Петербург

ExpoDrev Russia 2020: 30 сентября - 2 октября, Красноярск

MITEX 2020: 10-13 ноября, Москва

Пром-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Строй-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

Энерго-Volga-2020: 18-20 ноября, Волгоград

ОСМ 2021: 26-29 января, Москва

Aquatherm Moscow 2021: 2-5 февраля, Москва

Мир климата 2021: 9-12 марта, Москва

РСН и RosBuild 2021: 9-12 марта, Москва

MosBuild 2021: 30 марта - 2 апреля, Москва

AtyrauBuild 2021: 7-9 апреля, Казахстан, Атырау

BuildExpo Uzbekistan 2021: 16-18 июня, Узбекистан, г. Ташкент

AquaTherm Almaty 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

KazBuild 2021: 7-9 сентября, Казахстан, Алматы

Офисная реинкарнация

0
1324

Уверенность в том, что новое – это хорошо отреставрированное старое, помогает многим собственникам и инвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся зданий и помещений, позволяет обустроить в них офисы для себя или арендаторов, используя тем самым площади,  которые изначально предназначались для производственных или других целей. В ходе реконструкции, можно не только воскресить законсервированный объект, но и создать действительно интересные архитектурные решения.

Коммерческие перспективы
«Покупайте землю, ее перестали делать». Этот призыв Марка Твена у нас смогли услышать лишь в прошлом веке. С тех пор и бизнесмены и простые граждане стали инвестировать в недвижимость, среди объектов которой сегодня одними из самых привлекательных являются офисы. Надо заметить, что их пока не «перестали делать», однако востребованность со стороны арендаторов стимулирует быстрый рост рынка и цен на нем.

Безусловно, строить в соответствии с конкретными требованиями гораздо легче, чем переделывать здание, не предназначенное изначально для определенных функций. Но инвесторы ищут не там, где проще, а там, где выгоднее. Возможно, поэтому сегодня стремительно реконструируются простаивающие помещения. Поскольку подобные проекты требуют значительных затрат, заботы по переоборудованию берут на себя владельцы законсервированных помещений. Однако арендные ставки все растут, поэтому все чаще инвесторы приобретают неэксплуатирующиеся здания именно для этих целей.

Конечно, у подобной недвижимости есть немало недостатков, создающих проблемы при переоборудовании. Однако если их не было, эти здания, скорее всего, уже давно были бы задействованны, следовательно, на данный момент эти конструкционные изъяны можно считать достоинствами. Ведь благодаря им, компании  получают возможность стать владельцами престижных офисов в районах, в которых зачастую новая застройка сопряжена с большими трудностями. Надо заметить, что немало подобных объектов находится в достаточной близости от центра столицы, где цены на аренду порой в 1,5-2 раза превышают ставки в отдаленных районах.

Внешние данные
Объемы работ при реконструкции определяются индивидуально, в зависимости от состояния здания, его изначального назначения и наличия  функционирующих инженерных систем на данный момент.

В процессе проведения ремонта можно не только восстановить имеющиеся площади, но и расширить их. Для этого в здании может быть достроена мансарда, переоборудован чердак или даже возведено несколько дополнительных этажей. Используется и подземная часть здания: оборудуются подземные стоянки или дополнительные уровни офисных помещений». Но, чтобы осуществить такую серьезную модернизацию здания часто требуется проведение работ по укреплению стен и фундамента здания. Проект переобустройства производственного здания под офис часто включает в себя и реконструкцию здания, поэтому в большинстве случаев необходимо получить ряд разрешений и выполнить проектные работы. По времени согласование может занять даже больший период, чем сам ремонт.

На этом этапе очень важна правильная оценка характеристик несущих конструкций, которые нередко приходится упрочнять или заменять, особенно если планируется возведение дополнительных этажей.

Еще одним уязвимым местом старых построек является крыша. Если в качестве покрытия использовались недолговечные материалы, то со временем необходимо ремонтировать не только их, но и всю  кровельную конструкцию.

В перечень восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, поскольку внешний вид требует «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного здания. В качестве решений все чаше используют навесные системы. По мнению, экспертов это быстрый способ, позволяющий преобразить здание. Поскольку в работе используется обширный ассортимент отделочных материалов, можно воссоздать любой образ: классический оштукатуренный фасад с лепниной или напротив –  современный со сложными футуристическими конструкциями. При этом данное решение позволяет провести дополнительное утепление стен здания, что в свою очередь снижает эксплуатационные затраты для владельца.

Как правило, модернизация затрагивает и прилегающую территорию. Ведь для нормальной работы сотрудников и взаимодействия с клиентами необходимо обеспечить и хорошие подъезды к зданию, и площадку для размещения автотранспорта.

Надо заметить, что во многом объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, которые рассчитывает создать заказчик. Исходя из этого, строительные организации могут предложить как экономичный вариант, включающий лишь необходимые ремонтные работы, так и разработку индивидуального творческого проекта. Например, в ходе реставрации комплекса административных зданий на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций зданий» совместно с субподрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, усиление фундаментов и стен здания, возведение нового здания на месте демонтированного. А реконструкция фасадов постройки и устройство вентилируемых фасадов позволили создать уникальный симбиоз классики и современности в едином органичном образе.

Внутренние обстоятельства
Помимо ремонта самого здания огромный фронт работ находится во внутренних помещениях. Реконструкция офиса обычно затрагивает планировочные решения и энергоснабжение помещений, сантехнику, устройство дополнительных компьютерных систем, вентиляции и кондиционирования, отделку помещений.

В случае полного износа  систем приходится проводить монтаж новых. После их ремонта или установки подходит время для непосредственно ремонта помещений. И, надо заметить, сегодня существует масса технологий отделки стен, пола и потолка позволяющих сделать это в самые короткие сроки. Однако при проведении работ порой приходится сталкиваться с необходимостью вписывать конструкционные особенности самого здания, приспосабливая их к использованию в новых условиях. И здесь также существует ряд моментов требующих специальных подходов.

«Если оборудуется офис в производственном здании, то много проблем возникает из-за различных внутренних коммуникаций, которые порой размещаются крайне неудачно, – поясняет Андрей Павлов, директор технического департаментакомпании «Астарта престиж», производителя систем перегородок. – В этом случае необходимо специально разрабатывать технологии крепежа различных конструкций, в том числе подвесного потолка и ограждений». Эксперт отмечает, что еще одной особенностью подобных проектов являются высокие потолки: «Этот момент можно считать преимуществом, в том случае, если их уровень не превышает трех метров. Однако когда данные параметры значительно больше, то приходится опять же продумывать индивидуальные решения для того, что бы закрепить каркасы перегородок».

В пример, специалист приводит проект обустройства офиса в одном из производственных зданий на улице Савеловская. «Высота потолка составляла порядка четырех метров, поэтому при установке перегородок пришлось выводить некоторые вертикальные стойки конструкции для закрепления в основной потолок. При этом из-за необходимости  организации системы вентиляции сами перегородки были сделаны высотой 2,5 метра Выше, пространство перекрывалось подвесным потолком», – рассказывает Андрей Павлов.

Безусловно, реконструкция помещений нелегкая задача, поскольку необходимо исправить все несоответствия в планировке и обустройстве здания. Однако творческий подход помогает находить нестандартные решения. Взглянув креативно на проблему экономии площадей, можно создать очень интересный проект, как, например, переоборудование незадействованного актового зала Московского института связи. «Выбирая среди различных вариантов, как наилучшим способом организовать офис, приходилось учитывать, что высота потолка составляет около 6 метров, – поясняет заместитель генерального директора по коммерческой работе конструкторского бюро «ЦКБ Связь» Виталий Фомин. – Безусловно, проще всего было бы нарезать помещение на отдельные кабинеты. Однако, принимая во внимание размеры, было решено создать непосредственно внутри здания двухъярусную конструкцию. Поскольку широкое остекление в продольных стенах не позволяло сделать привязку к стенам и пришлось выстраивать опоры и независимое перекрытие между основным и антресольным ярусом, которое не доходит до окон. Таким образом, удалось максимально использовать солнечный свет и на первом и на втором этажах получившегося офисного комплекса».

«Внешние и внутренние стены дополнительного этажа в данном проекте выстроены при помощи комбинированных перегородок, верхняя часть которых прозрачная, а нижняя выполнена из гипсокартона, – поясняет особенности Андрей Павлов, – В интерьере было использовано много стекла, поскольку стояли задачи сохранить в помещениях естественное освещение». Кроме того, эксперт компании «Астарта престиж» отмечает необычный дизайн помещений. «Действительно, на верхнем уровне располагаются кабинеты руководства и, создавая проект, нам хотелось учесть индивидуальность, поэтому каждый отдельный интерьер выстроен в соответствии с определенной цветовой гаммой, в том числе и перегородки». – поясняет Виталий Фомин.

Примеры реконструкций памятников архитектуры
«Дом Герцена» после рестарации Капитальная реконструкция существующих объектов в центре больших городов является важной частью строительных работ, поскольку для сохранения исторического облика города необходимо, чтобы фасады зданий имели первоначальный вид. Старинный московский особняк в переулке Сивцев Вражек в районе Арбата, известный как памятник культуры «Дом Герцена», находился в плачевном состоянии. В 1998 г., по договоренности с заказчиком и городской администрацией, здание было снесено полностью, за исключением небольшого помещения – «саркофага», интересного по своей архитектурной форме. Перед сносом здание общей площадью 3500 кв. метров было тщательно обмерено и описано, а впоследствии заново отстроено с полным восстановлением исторического облика. Орнаменты и «саркофаг» были отреставрированы. Интерьеры объекта разработаны и выполнены в современном стиле, за исключением «саркофага», в котором сохранены первоначальные архитектурные формы. Здание построено по системе «под ключ» с устройством всех необходимых по современным требованиям инженерных систем.
«Дом Герцена» после рестарации «Дом Герцена» после рестарации
 Здание в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра», после рестарации После генеральной реконструкции с увеличением габаритов и количества этажей – подвал + пять этажей – существующий объект превратился в современное офисное здание общей площадью 3.600 кв.м. Здание расположено в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра».
 Клуб Дорхимзавода после рестарации Один из памятников архитектуры эпохи конструктивизма – клуб Дорхимзавода. Совсем недавно завершилась его комплексная реставрация. Теперь в здании бывшего клуба разместится банк и офисы класса В+. Здание построено в 20-х гг. минувшего столетия известным советским архитектором Константином Мельниковым в стиле конструктивизма. В 90-е гг. в одной части здания располагалась библиотека, детские кружки, театр, а в другой – ночной клуб Tabula Rasa. Решение о комплексной реставрации было принято собственником здания – Международной холдинговой группой «Liral», после пожара, случившегося в клубе в марте 2004 года. Ремонтно-реставрационные работы начались с гидроизоляции здания, так как здесь высокий уровень грунтовых вод, а также с укрепления стен. Следующим шагом стало воссоздание внешнего облика клуба. Его очистили от пристроек, открыли оконные проемы. Потом перешли к восстановлению внутренней отделки здания. Исследователям пришлось скрупулезно определять первоначальный цвет потолков, которые были несколько раз перекрашены, да еще и обгорели. Сегодня на Бережковской набережной среди бетонных «коробок» клуб Дорхим-завода выделяется ярким фасадом, при окраске которого были использованы красный и белый цвета. Внутри здание полностью белое. Огромные окна и стеклянные перегородки между помещениями придают пространству еще большую воздушность.

Таким образом, проекты реконструкции неэксплуатирующихся зданий под офисные помещения очень перспективны, поскольку спрос на аренду коммерческих площадей по прогнозам в ближайшее время будет увеличиваться. При этом, если подходить к решению задач творчески, то никто из арендаторов или посетителей будущего бизнес центра не сможет распознать в современном помещении бывший цех. Однако необходимо изначально понимать, что качественного результата нельзя добиться скромными средствами, поскольку действительно интересные и удачные решение – это результат работы большой команды специалистов, среди которых инженеры, строители, архитекторы и дизайнеры.

Автор: Светлана Топал, эксперт компании «Астарта престиж»

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде