1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

HiKoki – новое имя электроинструмента, силового оборудования и садовой техники Hitachi
0
136
Сотрудничество ТМК и «Мэшинстор»
0
185
Выставка Batimat Russia 2018 подтвердила статус одного из лидеров в строительных технологиях и интерьерных решениях: пост-релиз
0
115
27 июня вступит в силу постановление о сертификации отопительного оборудования. Итоги общего собрания АПРО
0
119
27-28 сентября в Санкт-Петербурге состоится очередная выставка-переговоры City Build Russia
0
66
Всё для строительства дома от фундамента до крыши – на выставке «Малоэтажное домостроение 2018»: Красноярск, 16-19 мая
0
135
Почему без чистой воды не бывает крепкого здоровья
0
123
Открыта регистрация на 11-ю Международную выставку инструментов, оборудования и технологий MITEX-2018
0
878
В Москве пройдёт «Чемпионат паркетных специальностей» (Сокольники, 20-21 апреля 2018 года)
0
123
Редакция «Потребитель» зарегистрировала канал в Telegram
0
251
Выставка ОСМ-2019 пройдёт с 29 января по 1 февраля на прежнем месте – в ЦВК «Экспоцентр»
0
95
3M и Festool объявляют о начале стратегического сотрудничества с целью оборудования предприятий авторемонта
0
420
Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
0
333
Ножницы электрика Knipex 95 05 155 – теперь и с функцией опрессовки до 6 кв.мм
0
196
Конференция гринкиперов и новый проект компании Unisaw Group – «Футбольные поля»
0
216
Компания «Технониколь» купила Izovol
0
152
14-18 мая в ЦВК «Экспоцентр» пройдёт 19-я Международная выставка «Металлообработка-2018»
0
277
Компания Grundfos наращивает объёмы продаж насосов в России. Итоги 2017 года
0
207
DIY-сеть «Бауцентр» объявила о планах выйти в Московский регион
0
261
Уникальные индустриальные клейкие ленты 3М VHB теперь доступны и в розницу – на «ВсеИнструменты.ру»
0
240
Робот для прополки клумб и грядок – уже реальность! Husqvarna приобрела 25% Franklin Robotics
0
845
Viessmann показал проточный водонагреватель Vitotherm EI2 и инфракрасную панель Vitoplanar EI2
0
164
Новые сварочные щитки 3M 9002NC и 9100XXI на выставке SAPE 2018 в Сочи (10-13 апреля)
0
148
Компания 3М представила технологию герметизации швов, альтернативную жидким герметикам
0
184
Кто и что закупал в Интернете в 2017 году? B2B-Center подводит итоги
0
433
Что, не ждали? В ассортименте LG появилась газонокосилка-робот!
0
525
Компания «ИТА-СПб» представляет новый ленточнопильный станок для деревообработки Powermatic PWBS-14CS
0
405
На производстве Viessmann запущен один из крупнейших гелиопарков Германии
0
197
«Фестиваль столярного дела» 2018 (#ФСД18): 21-22 апреля, Москва, Сокольники
0
866
Струбцина Bessey GearKlamp GK для пространств, недоступных другим зажимным инструментам
0
488
Новый двигатель Vanguard – новый класс от Briggs&Stratton!
0
498
Защита 3М от падения с высоты: семинар и обучение
0
139
13 апреля в «Ремесленном дворе» Екатеринбурга пройдёт встреча мастеров и любителей столярного дела «Уральский Wood-Мастер»
0
212
Краткий каталог Oventrop 2018 с новыми розничными ценами
0
181
Лидерство в инновациях: Husqvarna поделилась планами на ежегодной дилерской конференции. Официальный пост-релиз
0
397
3-5 апреля в Волгограде состоится выставка «Строй-Volga-2018. Благоустройство. Комфортная среда. ЖКХ. Капитальный ремонт»
0
171
6-7 июня в Нальчике состоится многопрофильная строительно-промышленная выставка Unibuild 2018
0
182
Переставные клещи Knipex 86 серии: улучшенная классика
0
235
Основам крепёжных технологий можно обучиться бесплатно – в апреле 2018 г. стартуют вебинары компании Fischer
0
274
Немецкий бренд Gardena запустил российскую страницу в социальной сети Instagram
0
201

Лучшие
мастер-классы /все

Акции /все

Акция «Ольмакс»: «Весна – время обновления!» (до 31 мая 2018 года)
До 31 мая 2018 года
0
333
Компания Patriot объявила о старте масштабной акции «Миллион за триммер»
С 2 апреля по 22 июля 2018 года
0
625
Gardena открывает набор участников – опытных садоводов – на второй сезон реалити-шоу «Мой сад»
Заявка на участие до 10 апреля 2018 г.
0
323
Акция Overtime на профессиональный инструмент Knipex и Wera
До 30 марта 2018 года
0
521
Акция компании «Оптулс»: «Бесконтактный тестер – бесплатно»
С 01 октября 2017 по 31 мая 2018 года
0
427
Выиграйте 11000 $ в конкурсе «Я и Briggs&Stratton» в честь 110-летия компании! Такой приз получит и покупатель, и магазин
1 марта - 31 августа 2018 года
0
868
С началом весны De Dietrich снижает цены
С 1 марта 2018 года
0
279
Продавать и монтировать оборудование Viessmann стало выгоднее
До мая 2018 года
0
396
Специальное предложение на Knipex и Wera – акция продолжается!
До 30 июня 2018 года
0
2231
Акция Bessey Door-Openers в «Оптулс»
До 29 июня 2018 года
0
759
Выиграй поездку на Formula 1 вместе с Hajdu!
С 20 ноября 2017 по 30 июня 2018 года
0
793
Инструменты Red Bull Racing by Wera: ограниченная серия
До окончания акционного товара на складе
0
6097
Впервые в России! Новые пильные цепи Husqvarna X-Cut SP33G 64, 66, 72 по уникальным ценам!
Цены действуют до объявления компанией Husqvarna об их изменении
0
7617
Honda – это не всегда дорого! Коса с 4-тактным двигателем UMK 435 T всего за 25 900 рублей
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10506
Распродажа показной техники – скидки до 50%!
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10576
Покупателю бензинового культиватора Caiman Neo – телескопический опрыскиватель в подарок
До окончания акционного товара на складе. Предложение ограничено
0
10308

Лучшие репортажи /все

Лучшие тесты /все

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

Белорусский дом. Осень-2016 - 3-5 ноября 2016

Фестиваль Столярного Дела: 15-16 апреля 2017, Москва

Spoga+Gafa 2017: 3-5 сентября, Кельн (Германия)

Фестиваль Столярного Дела 2017: 23-24 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2017: 22-24 октября, Шанхай (Китай)

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ремонт Экспо 2018: 2-4 февраля 2018, Москва

Aquatherm Moscow 2018: 6-9 февраля, Москва

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Москва

Мир климата 2018: 27 февраля - 2 марта 2018

Дом и Сад 2018 - 1-4 марта, Москва

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

Eisenwarenmesse 2018: 4-7 марта, Кельн (Германия)

Дом. Дача. Дизайн 2018: 15-17 марта, Беларусь, г. Могилев

Строй-Volga-2018: 3-5 апреля, Волгоград

MosBuild, WorldBuild Moscow 2018: 3-6 апреля, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

Интерфлора 2018: 18-20 апреля, г. Москва, Гостиный Двор

Сибирская дача 2018: 26-29 апреля, Красноярск

Intertool Kiev 2018: 15-18 мая, г. Киев, Украина

КлиматАкваТЭкс 2018: 16-19 мая, Красноярск

Малоэтажное домостроение 2018: 16-19 мая, Красноярск

Unibuild 2018: 6-7 июня, Нальчик

ExpoDrev Russia 2018: 4-7 сентября, Красноярск

Осень на даче 2018: 13-16 сентября, Красноярск

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Санкт-Петербург

MITEX 2018 - 6-9 ноября, Москва

Агропромышленный форум Сибири 2018: 14-16 ноября, Красноярск

Электротехника. Энергетика 2018: 21-23 ноября, Красноярск

Строительство и архитектура 2019: 22-25 января, Красноярск

Металлообработка и сварка 2019: 29-31 января, Красноярск

ОСМ 2019: 29 января - 1 февраля, Москва

Офисная реинкарнация

0
927

Уверенность в том, что новое – это хорошо отреставрированное старое, помогает многим собственникам и инвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся зданий и помещений, позволяет обустроить в них офисы для себя или арендаторов, используя тем самым площади,  которые изначально предназначались для производственных или других целей. В ходе реконструкции, можно не только воскресить законсервированный объект, но и создать действительно интересные архитектурные решения.

Коммерческие перспективы
«Покупайте землю, ее перестали делать». Этот призыв Марка Твена у нас смогли услышать лишь в прошлом веке. С тех пор и бизнесмены и простые граждане стали инвестировать в недвижимость, среди объектов которой сегодня одними из самых привлекательных являются офисы. Надо заметить, что их пока не «перестали делать», однако востребованность со стороны арендаторов стимулирует быстрый рост рынка и цен на нем.

Безусловно, строить в соответствии с конкретными требованиями гораздо легче, чем переделывать здание, не предназначенное изначально для определенных функций. Но инвесторы ищут не там, где проще, а там, где выгоднее. Возможно, поэтому сегодня стремительно реконструируются простаивающие помещения. Поскольку подобные проекты требуют значительных затрат, заботы по переоборудованию берут на себя владельцы законсервированных помещений. Однако арендные ставки все растут, поэтому все чаще инвесторы приобретают неэксплуатирующиеся здания именно для этих целей.

Конечно, у подобной недвижимости есть немало недостатков, создающих проблемы при переоборудовании. Однако если их не было, эти здания, скорее всего, уже давно были бы задействованны, следовательно, на данный момент эти конструкционные изъяны можно считать достоинствами. Ведь благодаря им, компании  получают возможность стать владельцами престижных офисов в районах, в которых зачастую новая застройка сопряжена с большими трудностями. Надо заметить, что немало подобных объектов находится в достаточной близости от центра столицы, где цены на аренду порой в 1,5-2 раза превышают ставки в отдаленных районах.

Внешние данные
Объемы работ при реконструкции определяются индивидуально, в зависимости от состояния здания, его изначального назначения и наличия  функционирующих инженерных систем на данный момент.

В процессе проведения ремонта можно не только восстановить имеющиеся площади, но и расширить их. Для этого в здании может быть достроена мансарда, переоборудован чердак или даже возведено несколько дополнительных этажей. Используется и подземная часть здания: оборудуются подземные стоянки или дополнительные уровни офисных помещений». Но, чтобы осуществить такую серьезную модернизацию здания часто требуется проведение работ по укреплению стен и фундамента здания. Проект переобустройства производственного здания под офис часто включает в себя и реконструкцию здания, поэтому в большинстве случаев необходимо получить ряд разрешений и выполнить проектные работы. По времени согласование может занять даже больший период, чем сам ремонт.

На этом этапе очень важна правильная оценка характеристик несущих конструкций, которые нередко приходится упрочнять или заменять, особенно если планируется возведение дополнительных этажей.

Еще одним уязвимым местом старых построек является крыша. Если в качестве покрытия использовались недолговечные материалы, то со временем необходимо ремонтировать не только их, но и всю  кровельную конструкцию.

В перечень восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, поскольку внешний вид требует «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного здания. В качестве решений все чаше используют навесные системы. По мнению, экспертов это быстрый способ, позволяющий преобразить здание. Поскольку в работе используется обширный ассортимент отделочных материалов, можно воссоздать любой образ: классический оштукатуренный фасад с лепниной или напротив –  современный со сложными футуристическими конструкциями. При этом данное решение позволяет провести дополнительное утепление стен здания, что в свою очередь снижает эксплуатационные затраты для владельца.

Как правило, модернизация затрагивает и прилегающую территорию. Ведь для нормальной работы сотрудников и взаимодействия с клиентами необходимо обеспечить и хорошие подъезды к зданию, и площадку для размещения автотранспорта.

Надо заметить, что во многом объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, которые рассчитывает создать заказчик. Исходя из этого, строительные организации могут предложить как экономичный вариант, включающий лишь необходимые ремонтные работы, так и разработку индивидуального творческого проекта. Например, в ходе реставрации комплекса административных зданий на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций зданий» совместно с субподрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, усиление фундаментов и стен здания, возведение нового здания на месте демонтированного. А реконструкция фасадов постройки и устройство вентилируемых фасадов позволили создать уникальный симбиоз классики и современности в едином органичном образе.

Внутренние обстоятельства
Помимо ремонта самого здания огромный фронт работ находится во внутренних помещениях. Реконструкция офиса обычно затрагивает планировочные решения и энергоснабжение помещений, сантехнику, устройство дополнительных компьютерных систем, вентиляции и кондиционирования, отделку помещений.

В случае полного износа  систем приходится проводить монтаж новых. После их ремонта или установки подходит время для непосредственно ремонта помещений. И, надо заметить, сегодня существует масса технологий отделки стен, пола и потолка позволяющих сделать это в самые короткие сроки. Однако при проведении работ порой приходится сталкиваться с необходимостью вписывать конструкционные особенности самого здания, приспосабливая их к использованию в новых условиях. И здесь также существует ряд моментов требующих специальных подходов.

«Если оборудуется офис в производственном здании, то много проблем возникает из-за различных внутренних коммуникаций, которые порой размещаются крайне неудачно, – поясняет Андрей Павлов, директор технического департаментакомпании «Астарта престиж», производителя систем перегородок. – В этом случае необходимо специально разрабатывать технологии крепежа различных конструкций, в том числе подвесного потолка и ограждений». Эксперт отмечает, что еще одной особенностью подобных проектов являются высокие потолки: «Этот момент можно считать преимуществом, в том случае, если их уровень не превышает трех метров. Однако когда данные параметры значительно больше, то приходится опять же продумывать индивидуальные решения для того, что бы закрепить каркасы перегородок».

В пример, специалист приводит проект обустройства офиса в одном из производственных зданий на улице Савеловская. «Высота потолка составляла порядка четырех метров, поэтому при установке перегородок пришлось выводить некоторые вертикальные стойки конструкции для закрепления в основной потолок. При этом из-за необходимости  организации системы вентиляции сами перегородки были сделаны высотой 2,5 метра Выше, пространство перекрывалось подвесным потолком», – рассказывает Андрей Павлов.

Безусловно, реконструкция помещений нелегкая задача, поскольку необходимо исправить все несоответствия в планировке и обустройстве здания. Однако творческий подход помогает находить нестандартные решения. Взглянув креативно на проблему экономии площадей, можно создать очень интересный проект, как, например, переоборудование незадействованного актового зала Московского института связи. «Выбирая среди различных вариантов, как наилучшим способом организовать офис, приходилось учитывать, что высота потолка составляет около 6 метров, – поясняет заместитель генерального директора по коммерческой работе конструкторского бюро «ЦКБ Связь» Виталий Фомин. – Безусловно, проще всего было бы нарезать помещение на отдельные кабинеты. Однако, принимая во внимание размеры, было решено создать непосредственно внутри здания двухъярусную конструкцию. Поскольку широкое остекление в продольных стенах не позволяло сделать привязку к стенам и пришлось выстраивать опоры и независимое перекрытие между основным и антресольным ярусом, которое не доходит до окон. Таким образом, удалось максимально использовать солнечный свет и на первом и на втором этажах получившегося офисного комплекса».

«Внешние и внутренние стены дополнительного этажа в данном проекте выстроены при помощи комбинированных перегородок, верхняя часть которых прозрачная, а нижняя выполнена из гипсокартона, – поясняет особенности Андрей Павлов, – В интерьере было использовано много стекла, поскольку стояли задачи сохранить в помещениях естественное освещение». Кроме того, эксперт компании «Астарта престиж» отмечает необычный дизайн помещений. «Действительно, на верхнем уровне располагаются кабинеты руководства и, создавая проект, нам хотелось учесть индивидуальность, поэтому каждый отдельный интерьер выстроен в соответствии с определенной цветовой гаммой, в том числе и перегородки». – поясняет Виталий Фомин.

Примеры реконструкций памятников архитектуры
«Дом Герцена» после рестарации Капитальная реконструкция существующих объектов в центре больших городов является важной частью строительных работ, поскольку для сохранения исторического облика города необходимо, чтобы фасады зданий имели первоначальный вид. Старинный московский особняк в переулке Сивцев Вражек в районе Арбата, известный как памятник культуры «Дом Герцена», находился в плачевном состоянии. В 1998 г., по договоренности с заказчиком и городской администрацией, здание было снесено полностью, за исключением небольшого помещения – «саркофага», интересного по своей архитектурной форме. Перед сносом здание общей площадью 3500 кв. метров было тщательно обмерено и описано, а впоследствии заново отстроено с полным восстановлением исторического облика. Орнаменты и «саркофаг» были отреставрированы. Интерьеры объекта разработаны и выполнены в современном стиле, за исключением «саркофага», в котором сохранены первоначальные архитектурные формы. Здание построено по системе «под ключ» с устройством всех необходимых по современным требованиям инженерных систем.
«Дом Герцена» после рестарации «Дом Герцена» после рестарации
 Здание в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра», после рестарации После генеральной реконструкции с увеличением габаритов и количества этажей – подвал + пять этажей – существующий объект превратился в современное офисное здание общей площадью 3.600 кв.м. Здание расположено в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра».
 Клуб Дорхимзавода после рестарации Один из памятников архитектуры эпохи конструктивизма – клуб Дорхимзавода. Совсем недавно завершилась его комплексная реставрация. Теперь в здании бывшего клуба разместится банк и офисы класса В+. Здание построено в 20-х гг. минувшего столетия известным советским архитектором Константином Мельниковым в стиле конструктивизма. В 90-е гг. в одной части здания располагалась библиотека, детские кружки, театр, а в другой – ночной клуб Tabula Rasa. Решение о комплексной реставрации было принято собственником здания – Международной холдинговой группой «Liral», после пожара, случившегося в клубе в марте 2004 года. Ремонтно-реставрационные работы начались с гидроизоляции здания, так как здесь высокий уровень грунтовых вод, а также с укрепления стен. Следующим шагом стало воссоздание внешнего облика клуба. Его очистили от пристроек, открыли оконные проемы. Потом перешли к восстановлению внутренней отделки здания. Исследователям пришлось скрупулезно определять первоначальный цвет потолков, которые были несколько раз перекрашены, да еще и обгорели. Сегодня на Бережковской набережной среди бетонных «коробок» клуб Дорхим-завода выделяется ярким фасадом, при окраске которого были использованы красный и белый цвета. Внутри здание полностью белое. Огромные окна и стеклянные перегородки между помещениями придают пространству еще большую воздушность.

Таким образом, проекты реконструкции неэксплуатирующихся зданий под офисные помещения очень перспективны, поскольку спрос на аренду коммерческих площадей по прогнозам в ближайшее время будет увеличиваться. При этом, если подходить к решению задач творчески, то никто из арендаторов или посетителей будущего бизнес центра не сможет распознать в современном помещении бывший цех. Однако необходимо изначально понимать, что качественного результата нельзя добиться скромными средствами, поскольку действительно интересные и удачные решение – это результат работы большой команды специалистов, среди которых инженеры, строители, архитекторы и дизайнеры.

Автор: Светлана Топал, эксперт компании «Астарта престиж»

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде