1-й, везде

2-й, везде

3-й, везде

4-й, везде


Присоединяйтесь к нам в соцсетях

Главные новости /все

Тепловая пушка и инфракрасные обогреватели Caiman. Обогрев премиум-класса
0
48
Компания «Оптулс» пополняет ассортимент брендом ручного инструмента MOB Peddinghaus
0
85
Ледяная горка в центре Москвы и бензопилы Stihl
0
154
Главную новогоднюю ель России, которая украсит Соборную площадь Москвы, снова спилили бензопилой Husqvarna
0
90
Открытие партнерского магазина «Бош Термотехника» в Горно-Алтайске
0
60
Сделай покупку в магазине BWT ТРЦ «Рига Молл» и получи в подарок стильный термос объемом 0,5 литра!
0
59
Группа компаний Stihl: официальный пост-релиз по итогам выставки MITEX 2017
0
180
3-6 апреля 2018 г. в МВЦ «Крокус Экспо» пройдёт Международная строительно-интерьерная выставка Batimat Russia
0
91
SPA Day для архитекторов и дизайнеров в салоне «Хогарт_арт»
0
75
Очередные новинки электроинструментов «Белмаш»: акк. шуруповёрты, лобзик, дисковая пила, рубанок, УШМ, ЛШМ, фен
0
184
Somfy презентовала системы управления «умным домом»
0
66
Компания IEK получила статус бриллиантового партнера WorldSkills Russia
0
97
Конденсационный котел Viessmann Vitocrossal 100 CI1 удостоен звания «Продукт года»
0
74
В «Оби» стартовал масштабный ремоделинг, который продлится до 2020 года включительно
0
355
Снегоотбрасыватели «Интерскол»: обзор новинок сезона 2017-2018. К зиме готовы!
0
139
Конкурс «Ariston: Испытание Холодом» – для любителей приключений!
0
139
«Леруа Мерлен» и «Оби» начинают работу в формате от 1000 кв.м
0
372
Стартовали продажи новых циркуляционных насосов Grundfos Alpha Solar для солнечных коллекторов
0
169
Rehau открыла свой официальный интернет-магазин инженерных систем
0
198
«Оби» начинает масштабный ремоделинг, или глобальное обновление всех гипермаркетов сети
0
334
Снегоотбрасыватели Honda: обзор новинок сезона зима 2017-2018. Других таких нет!
0
436
Редакция «Потребителя» поздравляет компанию Husqvarna с очередным достижением
0
451
МЦК: несколько фактов, о которых вы не знали
0
346
Тепловые пушки MasterYard: техника тепла. Обзор новинок сезона 2017-2018
0
249
Подметальные машины Caiman: универсальные «дворники». Обзор новинок 2017
0
197
Подметальная машина (свипер) MasterYard MXS 8532R: отзывы
0
163
Снегоотбрасыватели MasterYard: средства против снега, обзор новинок 2017
0
272
Компания Rockwool объявляет о повышении цен на продукцию с 1 января 2018
0
210
Котельная по производству пара для технологического производства: общественные обсуждения
0
227
Строители осваивают ходули, или как сократить время на отделку помещений и монтаж инженерных сетей
0
406
Партнёрство Jaga и «Терморос» — 20 лет успеха
0
122
Международная инструментальная выставка-ярмарка Eisenwarenmesse 2018 в Кельне
0
207
Ridgid представил обновлённые аккумуляторные пресс-инструменты для обжима труб RP 240 и RP 241
0
139
Получите бесплатный электронный билет на выставку Aquatherm Moscow 2018
0
307
Двухкомпонентный «интеллектуальный» дюбель Fischer DuoPower получил очередное «золото» – на этот раз от German Design Award
0
334
Внесены конструктивные изменения в радиаторы Rifar Monolit
0
131
Сетевые новинки от Metabo – шлифовальные машины по бетону/ штукатурке RSEV/ RFEV 19-125 RT
0
260
В фокусе – 18 вольт, или очередные аккумуляторные новинки Metabo: дисковая пила, рубанок и дрели-шуруповёрты
0
321
Отопительные радиаторы Viessmann бьют рекорды продаж в России
0
198
Измерители для строителя Condtrol: обзор новинок 2017
0
417

Лучшие видео /все

Лучшие
мастер-классы /все

Акции /все

Сделай покупку в магазине BWT ТРЦ «Рига Молл» и получи в подарок стильный термос объемом 0,5 литра!
Декабрь 2017 г.
0
59
Конкурс «Ariston: Испытание Холодом» – для любителей приключений!
До 15 февраля 2018 года
0
139
Выставка «Ремонт Экспо 2018» объявляет конкурс по созданию тренд-зоны для селфи
До 20 декабря 2017 года
0
183
Выиграй поездку на Formula 1 вместе с Hajdu!
С 20 ноября 2017 по 30 июня 2018 года
0
245
«Кнауф» запустил акцию «С днём рождения, Ротбанд!»
С 1 ноября по 31 декабря
0
313
Акция Oventrop! Сезонное предложение по универсальной трубе из сшитого полиэтилена Copex PE-Xc
С 02.10.17 по 29.12.17
0
396
Конкурс 3М «Предсказуемый результат в непредсказуемых условиях»
C 1 октября по 15 декабря 2017 года
0
575
Специальное предложение на Knipex и Wera
До 30 июня 2018 года
0
909
Участвуй в конкурсе «Лучший объект De Dietrich 2017»
Заявки принимаются до 31.12.2017
0
4398
Инструменты Red Bull Racing by Wera: ограниченная серия
До окончания акционного товара на складе
0
5656
Акция «Объекты с Comap». Присоединяйтесь!
До конца 2017 года
0
5657
Впервые в России! Новые пильные цепи Husqvarna X-Cut SP33G 64, 66, 72 по уникальным ценам!
Цены действуют до объявления компанией Husqvarna об их изменении
0
6859
Акция от Oventrop: купи комплект фитингов Cofit PDK и Cofit P и получи инструмент в подарок!
С 3 апреля 2017 г.
0
8573
Honda – это не всегда дорого! Коса с 4-тактным двигателем UMK 435 T всего за 25 900 рублей
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10024
Распродажа показной техники – скидки до 50%!
До окончания акционного товара. Предложение ограничено
0
10175
Покупателю бензинового культиватора Caiman Neo – телескопический опрыскиватель в подарок
До окончания акционного товара на складе. Предложение ограничено
0
10008
Акция «Аккумулируй!» от компании Rothenberger
До окончании акционного товара на складе
0
10683

Лучшие тесты /все

Опросы

Чьими рекомендациями Вы руководствуетесь при выборе строительного оборудования и материалов?

Результаты опроса

Загрузка ... Загрузка ...

Выставки

ОСМ 2018: 23-26 января, Москва

Белорусский дом. Осень-2016 - 3-5 ноября 2016

Intertool Kiev 2017: 1-3 марта 2017 г., Украина, г. Киев

Дом. Дача. Дизайн 2017: 9-11 марта 2017 г., Беларусь, г. Могилев

Дом и Сад 2017 - 23-26 марта 2017, Москва

Фестиваль Столярного Дела: 15-16 апреля 2017, Москва

Малоэтажное домостроение 2017: 16-19 мая 2017, Красноярск

Строй-Volga-2017: 17-19 мая 2017, Волгоград

Spoga+Gafa 2017: 3-5 сентября, Кельн (Германия)

Фестиваль Столярного Дела 2017: 23-24 сентября, Санкт-Петербург

CIHS-2017: 22-24 октября, Шанхай (Китай)

MITEX-2017 - 7-10 ноября 2017, Москва

Слёт Мастеровых #14 на MITEX 2017: 7-10 ноября, Москва

Interlight Moscow 2017: 7-10 ноября 2017, Москва

Ремонт Экспо 2018: 2-4 февраля 2018, Москва

Aquatherm Moscow 2018: 6-9 февраля, Москва

City Build Russia 2018: 26-27 февраля, Москва

Мир климата 2018: 27 февраля - 2 марта 2018

Ландшафт Экспо 2018: 2-4 марта 2018, Москва

MosBuild, WorldBuild Moscow 2018: 3-6 апреля, Москва

Batimat Russia 2018: 3-6 апреля, Москва

КлиматАкваТЭкс 2018: 16-19 мая, Красноярск

Офисная реинкарнация

0
881

Уверенность в том, что новое – это хорошо отреставрированное старое, помогает многим собственникам и инвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся зданий и помещений, позволяет обустроить в них офисы для себя или арендаторов, используя тем самым площади,  которые изначально предназначались для производственных или других целей. В ходе реконструкции, можно не только воскресить законсервированный объект, но и создать действительно интересные архитектурные решения.

Коммерческие перспективы
«Покупайте землю, ее перестали делать». Этот призыв Марка Твена у нас смогли услышать лишь в прошлом веке. С тех пор и бизнесмены и простые граждане стали инвестировать в недвижимость, среди объектов которой сегодня одними из самых привлекательных являются офисы. Надо заметить, что их пока не «перестали делать», однако востребованность со стороны арендаторов стимулирует быстрый рост рынка и цен на нем.

Безусловно, строить в соответствии с конкретными требованиями гораздо легче, чем переделывать здание, не предназначенное изначально для определенных функций. Но инвесторы ищут не там, где проще, а там, где выгоднее. Возможно, поэтому сегодня стремительно реконструируются простаивающие помещения. Поскольку подобные проекты требуют значительных затрат, заботы по переоборудованию берут на себя владельцы законсервированных помещений. Однако арендные ставки все растут, поэтому все чаще инвесторы приобретают неэксплуатирующиеся здания именно для этих целей.

Конечно, у подобной недвижимости есть немало недостатков, создающих проблемы при переоборудовании. Однако если их не было, эти здания, скорее всего, уже давно были бы задействованны, следовательно, на данный момент эти конструкционные изъяны можно считать достоинствами. Ведь благодаря им, компании  получают возможность стать владельцами престижных офисов в районах, в которых зачастую новая застройка сопряжена с большими трудностями. Надо заметить, что немало подобных объектов находится в достаточной близости от центра столицы, где цены на аренду порой в 1,5-2 раза превышают ставки в отдаленных районах.

Внешние данные
Объемы работ при реконструкции определяются индивидуально, в зависимости от состояния здания, его изначального назначения и наличия  функционирующих инженерных систем на данный момент.

В процессе проведения ремонта можно не только восстановить имеющиеся площади, но и расширить их. Для этого в здании может быть достроена мансарда, переоборудован чердак или даже возведено несколько дополнительных этажей. Используется и подземная часть здания: оборудуются подземные стоянки или дополнительные уровни офисных помещений». Но, чтобы осуществить такую серьезную модернизацию здания часто требуется проведение работ по укреплению стен и фундамента здания. Проект переобустройства производственного здания под офис часто включает в себя и реконструкцию здания, поэтому в большинстве случаев необходимо получить ряд разрешений и выполнить проектные работы. По времени согласование может занять даже больший период, чем сам ремонт.

На этом этапе очень важна правильная оценка характеристик несущих конструкций, которые нередко приходится упрочнять или заменять, особенно если планируется возведение дополнительных этажей.

Еще одним уязвимым местом старых построек является крыша. Если в качестве покрытия использовались недолговечные материалы, то со временем необходимо ремонтировать не только их, но и всю  кровельную конструкцию.

В перечень восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, поскольку внешний вид требует «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного здания. В качестве решений все чаше используют навесные системы. По мнению, экспертов это быстрый способ, позволяющий преобразить здание. Поскольку в работе используется обширный ассортимент отделочных материалов, можно воссоздать любой образ: классический оштукатуренный фасад с лепниной или напротив –  современный со сложными футуристическими конструкциями. При этом данное решение позволяет провести дополнительное утепление стен здания, что в свою очередь снижает эксплуатационные затраты для владельца.

Как правило, модернизация затрагивает и прилегающую территорию. Ведь для нормальной работы сотрудников и взаимодействия с клиентами необходимо обеспечить и хорошие подъезды к зданию, и площадку для размещения автотранспорта.

Надо заметить, что во многом объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, которые рассчитывает создать заказчик. Исходя из этого, строительные организации могут предложить как экономичный вариант, включающий лишь необходимые ремонтные работы, так и разработку индивидуального творческого проекта. Например, в ходе реставрации комплекса административных зданий на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций зданий» совместно с субподрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, усиление фундаментов и стен здания, возведение нового здания на месте демонтированного. А реконструкция фасадов постройки и устройство вентилируемых фасадов позволили создать уникальный симбиоз классики и современности в едином органичном образе.

Внутренние обстоятельства
Помимо ремонта самого здания огромный фронт работ находится во внутренних помещениях. Реконструкция офиса обычно затрагивает планировочные решения и энергоснабжение помещений, сантехнику, устройство дополнительных компьютерных систем, вентиляции и кондиционирования, отделку помещений.

В случае полного износа  систем приходится проводить монтаж новых. После их ремонта или установки подходит время для непосредственно ремонта помещений. И, надо заметить, сегодня существует масса технологий отделки стен, пола и потолка позволяющих сделать это в самые короткие сроки. Однако при проведении работ порой приходится сталкиваться с необходимостью вписывать конструкционные особенности самого здания, приспосабливая их к использованию в новых условиях. И здесь также существует ряд моментов требующих специальных подходов.

«Если оборудуется офис в производственном здании, то много проблем возникает из-за различных внутренних коммуникаций, которые порой размещаются крайне неудачно, – поясняет Андрей Павлов, директор технического департаментакомпании «Астарта престиж», производителя систем перегородок. – В этом случае необходимо специально разрабатывать технологии крепежа различных конструкций, в том числе подвесного потолка и ограждений». Эксперт отмечает, что еще одной особенностью подобных проектов являются высокие потолки: «Этот момент можно считать преимуществом, в том случае, если их уровень не превышает трех метров. Однако когда данные параметры значительно больше, то приходится опять же продумывать индивидуальные решения для того, что бы закрепить каркасы перегородок».

В пример, специалист приводит проект обустройства офиса в одном из производственных зданий на улице Савеловская. «Высота потолка составляла порядка четырех метров, поэтому при установке перегородок пришлось выводить некоторые вертикальные стойки конструкции для закрепления в основной потолок. При этом из-за необходимости  организации системы вентиляции сами перегородки были сделаны высотой 2,5 метра Выше, пространство перекрывалось подвесным потолком», – рассказывает Андрей Павлов.

Безусловно, реконструкция помещений нелегкая задача, поскольку необходимо исправить все несоответствия в планировке и обустройстве здания. Однако творческий подход помогает находить нестандартные решения. Взглянув креативно на проблему экономии площадей, можно создать очень интересный проект, как, например, переоборудование незадействованного актового зала Московского института связи. «Выбирая среди различных вариантов, как наилучшим способом организовать офис, приходилось учитывать, что высота потолка составляет около 6 метров, – поясняет заместитель генерального директора по коммерческой работе конструкторского бюро «ЦКБ Связь» Виталий Фомин. – Безусловно, проще всего было бы нарезать помещение на отдельные кабинеты. Однако, принимая во внимание размеры, было решено создать непосредственно внутри здания двухъярусную конструкцию. Поскольку широкое остекление в продольных стенах не позволяло сделать привязку к стенам и пришлось выстраивать опоры и независимое перекрытие между основным и антресольным ярусом, которое не доходит до окон. Таким образом, удалось максимально использовать солнечный свет и на первом и на втором этажах получившегося офисного комплекса».

«Внешние и внутренние стены дополнительного этажа в данном проекте выстроены при помощи комбинированных перегородок, верхняя часть которых прозрачная, а нижняя выполнена из гипсокартона, – поясняет особенности Андрей Павлов, – В интерьере было использовано много стекла, поскольку стояли задачи сохранить в помещениях естественное освещение». Кроме того, эксперт компании «Астарта престиж» отмечает необычный дизайн помещений. «Действительно, на верхнем уровне располагаются кабинеты руководства и, создавая проект, нам хотелось учесть индивидуальность, поэтому каждый отдельный интерьер выстроен в соответствии с определенной цветовой гаммой, в том числе и перегородки». – поясняет Виталий Фомин.

Примеры реконструкций памятников архитектуры
«Дом Герцена» после рестарации Капитальная реконструкция существующих объектов в центре больших городов является важной частью строительных работ, поскольку для сохранения исторического облика города необходимо, чтобы фасады зданий имели первоначальный вид. Старинный московский особняк в переулке Сивцев Вражек в районе Арбата, известный как памятник культуры «Дом Герцена», находился в плачевном состоянии. В 1998 г., по договоренности с заказчиком и городской администрацией, здание было снесено полностью, за исключением небольшого помещения – «саркофага», интересного по своей архитектурной форме. Перед сносом здание общей площадью 3500 кв. метров было тщательно обмерено и описано, а впоследствии заново отстроено с полным восстановлением исторического облика. Орнаменты и «саркофаг» были отреставрированы. Интерьеры объекта разработаны и выполнены в современном стиле, за исключением «саркофага», в котором сохранены первоначальные архитектурные формы. Здание построено по системе «под ключ» с устройством всех необходимых по современным требованиям инженерных систем.
«Дом Герцена» после рестарации «Дом Герцена» после рестарации
 Здание в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра», после рестарации После генеральной реконструкции с увеличением габаритов и количества этажей – подвал + пять этажей – существующий объект превратился в современное офисное здание общей площадью 3.600 кв.м. Здание расположено в Краснопресненском районе города Москвы, недалеко от «Международного Торгового Центра».
 Клуб Дорхимзавода после рестарации Один из памятников архитектуры эпохи конструктивизма – клуб Дорхимзавода. Совсем недавно завершилась его комплексная реставрация. Теперь в здании бывшего клуба разместится банк и офисы класса В+. Здание построено в 20-х гг. минувшего столетия известным советским архитектором Константином Мельниковым в стиле конструктивизма. В 90-е гг. в одной части здания располагалась библиотека, детские кружки, театр, а в другой – ночной клуб Tabula Rasa. Решение о комплексной реставрации было принято собственником здания – Международной холдинговой группой «Liral», после пожара, случившегося в клубе в марте 2004 года. Ремонтно-реставрационные работы начались с гидроизоляции здания, так как здесь высокий уровень грунтовых вод, а также с укрепления стен. Следующим шагом стало воссоздание внешнего облика клуба. Его очистили от пристроек, открыли оконные проемы. Потом перешли к восстановлению внутренней отделки здания. Исследователям пришлось скрупулезно определять первоначальный цвет потолков, которые были несколько раз перекрашены, да еще и обгорели. Сегодня на Бережковской набережной среди бетонных «коробок» клуб Дорхим-завода выделяется ярким фасадом, при окраске которого были использованы красный и белый цвета. Внутри здание полностью белое. Огромные окна и стеклянные перегородки между помещениями придают пространству еще большую воздушность.

Таким образом, проекты реконструкции неэксплуатирующихся зданий под офисные помещения очень перспективны, поскольку спрос на аренду коммерческих площадей по прогнозам в ближайшее время будет увеличиваться. При этом, если подходить к решению задач творчески, то никто из арендаторов или посетителей будущего бизнес центра не сможет распознать в современном помещении бывший цех. Однако необходимо изначально понимать, что качественного результата нельзя добиться скромными средствами, поскольку действительно интересные и удачные решение – это результат работы большой команды специалистов, среди которых инженеры, строители, архитекторы и дизайнеры.

Автор: Светлана Топал, эксперт компании «Астарта престиж»

Самое читаемое за месяц

1-й, везде

2-й и 3-й, СДВОЕННЫЙ, везде

4-й, везде