Поквартирное отопление и горячее водоснабжение многоквартирного дома с использованием газовых котлов Protherm Рысь НК 24

Для жителей крупных городов термин «многоквартирный дом» обозначает большое многоэтажное строение с многими десятками, а то и сотнями квартир. Но даже в пригородах картина другая — «многоквартирным» вполне могут считать и дом в два-четыре этажа, рассчитанный всего на несколько семей. В России на «малоэтажки» сейчас приходится более 50 % от общего объёма жилищного строительства, причём к 2020 году планируется выйти на показатель в 70 %.

Преимуществ у малоэтажных домов множество. Для них не требуется высокая «пропускная способность» всех коммуникаций (от выделенной электрической мощности до дорог), меньше шум, «лучше экология» и больше свободного места. С технической стороны есть только один недостаток: современное комфортное жильё не подразумевает никаких «удобств во дворе». Электричество, водопровод, канализация, системы отопления, а заодно и организации ГВС — это необходимый минимум для комфортного проживания, и все эти коммуникации нужно обеспечить. Часть вопросов застройщикам помогают решить разнообразные программы, направленные на организацию индивидуального поквартирного теплоснабжения.

Отопление и ГВС в «малоэтажке» легко организовать на месте, используя небольшие коллективные или индивидуальные мини­котельные. С точки зрения обслуживающих такие дома организаций, да и самих пользователей, индивидуальное даже предпочтительнее. В данном случае подразумевается так называемое поквартирное отопление, когда в каждой квартире установлен газовый котёл и пользователи сами определяют, когда стоит начать и закончить отопительный сезон, сами регулируют температуру, а если установлены счётчики — сами заботятся об экономии ресурсов. Правда, им же приходится и следить за состоянием оборудования, а в случае выхода его из строя — обращаться в обслуживающую организацию и ожидать ремонта. Но это нетрудно, в «маленькой» системе и проблемы невелики.

На сегодняшний день  в России существует множество программ перехода на индивидуальное поквартирное теплоснабжение. Например, в Татарстане за последние семь лет переведено порядка 50 тыс. квартир. Схема широко применяется и в мире (работает в 70 % домохозяйств ФРГ). Это одна из самых эффективных схем отопления, поскольку в ней отсутствуют потери на транспортировку тепла, а пользователи оплачивают ежемесячно лишь расходы за газ и не зависят от постоянного повышения тарифов за услуги каких­либо поставщиков тепла (кроме цены за газ). Но главное — у жильцов не будет претензий по вопросам отопления и ГВС к районной и областной администрации — мини­котельная находится у каждого жильца в квартире. Такой подход удобен и для владельцев квартир, и для административных структур.

Прежде чем рассказать о выбранном объекте с поквартирным отоплением, приведём некоторые факты, почему ещё строительство малоэтажных объектов так полюбилось в нашей стране. Каждый проект должен соответствовать определённым нормам и требует целого ряда согласований и проверок на всех этапах. Норм и правил, которым должно соответствовать жильё, немало, при этом известная формула «быстро, дёшево и качественно — выберите два любых пункта» в строительстве многоквартирных домов не очень проходит, надо как­то соответствовать всем трём. В случае с малоэтажным строительством задача упрощается и удешевляется (причём два остальных пункта от этого не страдают). Дело в том, что экспертиза проектной документации капитального строительства для таких объектов не проводится, проще говоря, «бумажная часть» работы уменьшается. Конечно, нарушать нормативы никто не позволит, но ограничений меньше, построить и сдать малоэтажный дом в эксплуатацию гораздо проще и быстрее. Это тоже позволяет экономить средства как застройщику, так и покупателю.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Пример малоэтажного объекта с  поквартирным отоплением — расположенная в Калуге новостройка. Адрес — улица Никитина, 140. Дом трёхэтажный, кирпичный, имеет один подъезд, на каждом этаже по шесть квартир. Итого 17 жилых квартир (одна — офисное помещение, с лестницей на цокольный этаж, также использующийся под офисные нужды). Отопление поквартирное. Требования строительных организаций к подрядчикам, осуществляющим подбор и монтаж оборудования, в таких случаях всегда примерно одинаковы. Всё должно соответствовать трём упомянутым выше пунктам: «быстро, недорого и качественно». Никаких сложных систем тут не нужно, они удорожают проект и увеличивают время на монтаж, да и ставить их по большому счёту  негде и незачем: примерная площадь квартир — от 40 до 70 квадратных метров каждая. А подобрать качественное и недорогое оборудование вполне можно, если рассматривать «базовый» его сектор: надёжную и простую технику без излишеств, но с достаточной для проекта функциональностью.

В этом случае для обеспечения отопления и ГВС были использованы котлы Protherm «Рысь» НК 24 с закрытой камерой сгорания и встроенным вентилятором для принудительного удаления дымовых газов. Преимущества оборудования данной марки — прежде всего, надёжность, высокий уровень качества, доступная цена и известность на рынке. Модели «Рысь» очень часто используются именно для поквартирного отопления, собственно, для него и разрабатывались. Protherm — европейский производитель (принадлежит немецкому концерну Vaillant Group), выпускающий в основном недорогое оборудование и при этом имеющий развитую сервисную поддержку. Найти для такого котла запасные части — не проблема, комплектующие всегда есть на складах непосредственно в Калуге, да и сам котёл достаточно прост в настройке, обслуживании и управлении.

Проектирование системы и монтаж произведены компанией ООО «Профтепло», г. Калуга. Сайт: www.sts40.ru

СИСТЕМА

Схема системы тут и не нужна. Случай простейший. Есть газовый котёл, предназначенный для отопления и ГВС. Мощность котла на отопление заведомо выше теплопотерь, он подобран с расчётом на организацию комфортного ГВС. Бойлер не нужен: производительность по горячей воде — до 10,7 л при нагреве на 30 °C. Контур отопления один, «завязан» на радиаторы в помещениях и полотенцесушитель. В контуре горячего водоснабжения тоже ничего сложного: по одной трубе вода входит, по другой выходит. Точек водоразбора две — кран в помещении кухни (в ней же стоит и сам котёл) и ванная комната. В общем, примерно такую схему видит в собственной квартире едва ли не любой горожанин, включая тех, кто живёт в многоквартирных домах с центральным отоплением. Только у них необходимые магистрали ХВС, ГВС и полотенцесушителя скомпонованы обычно в стояке туалета, по соседству с трубой канализации, а контуры радиаторов отопления «протыкают» квартиры от последнего до первого этажа рядом с окнами.

При индивидуальном теплоснабжении всё проще. Система отопления замкнута в пределах квартиры, её трубы довольно легко «встроить» в стены (дом новый, предусмотреть скрытую разводку несложно). К котлу достаточно провести только один «коллективный» трубопровод — отвод от магистрали холодного водоснабжения (тоже «встроенный»). Ещё понадобятся три «точки подключения»: газовая труба, электричество (в общем случае настенные котлы такого размера в период работы потребляют примерно 80–130 Вт, эта модель по паспорту — 98 Вт) и система дымоудаления. Впрочем, тут имеется не только дымоход, но и система подачи воздуха с улицы к горелке котла. Сами трубы — пластик и алюминий — не портят внешний вид помещения и хорошо вписываются в любой интерьер.

Котлы в квартирах подключены к газовым счётчикам, это обязательное условие, необходимое для сдачи дома в эксплуатацию. Современные нормы строительства также предписывают застройщику жилья в каждую квартиру ставить автономную пожарную сигнализацию. Она установлена, но к отопительной системе прямого отношения не имеет.

	Газовый котёл Protherm «Рысь» НК 24. В доме реализовано раздельное подключение воздуховода и дымохода трубами диаметром 80 мм. Трубы дымоходов из котлов далее ведут в вертикальные дымоходы, смонтированные в капитальных стенах кухонь. Белый круг под местом ввода дымохода в стену — крышка для ревизии внутристенного дымохода
	Котёл оснащён встроенной панелью управления с небольшим ЖК-дисплеем. Все подключения (кроме подачи и удаления воздуха) выполняются снизу: по краям — трубы системы отопления, ближе к центру — трубы ГВС, в центре — газовая труба
	Газовый котёл Protherm «Рысь» НК 24 предназначен для отопления и ГВС.
	Контур отопления в квартирах один, «завязан» на радиаторы в комнатах и полотенцесушитель в ванной

Возможности для расширения системы есть даже в таком «компакт-­варианте» отопления. Собственно говоря, многие, вселившиеся в новую (или не новую) квартиру, начинают с модернизации всех систем. Причём это совершенно не зависит от местоположения, уровня достатка и класса жилья. Менять могут всё: обои, сантехнику, двери, окна… Менять новый газовый котёл или увеличивать сложность имеющейся системы отопления особенного смысла нет. Но простое решение для модернизации — установка проводного или беспроводного комнатного термостата, который обеспечивает регулирование не «по воде», а «по воздуху в помещении». Хотя котёл Protherm «Рысь» и относится к «базовому» классу, возможность подключения термостата у него имеется, так что при желании можно приобрести и установить систему регулирования непосредственно в комнате.

Строительство малоэтажных домов имеет ещё одно преимущество — даже сравнительно небольшая строительная компания способна осуществить его очень быстро. С конца 2013 до лета 2014 года строительной организацией, кроме этого 17‑квартирного дома, было введено в эксплуатацию ещё два 9‑квартирных. В сентябре 2014 года планируется ввод ещё одного, также на 17 квартир. Высокая скорость строительства обусловлена в том числе и простотой инженерных сетей: при поквартирном отоплении к дому достаточно подвести только холодную воду, газ, электричество и канализацию. Конечно, и минимум требующихся согласований тоже значительно ускоряет и удешевляет процесс строительства.

Что же касается непосредственно систем отопления и ГВС в доме — их монтаж во всех квартирах занял один месяц: в первую очередь монтировали систему отопления и ГВС, затем поквартирно устанавливали и запускали сами котлы. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию.

Реальный объект опубликован в летнем выпуске журнала «Потребитель. Всё для стройки и ремонта» ЛЕТО 2014