Подключение частного дома к магистральному газу

Удобно, когда дом находится в электрофицированном и газифицированном посёлке, недалеко от хорошей асфальтированной дороги и большой воды. Но так везёт не всем. Гораздо чаще встречается ситуация, когда и место прекрасное, и сад цветёт, и дом свежей краской покрашен, и соседи люди приличные… Не хватает только нормального отопления, чтобы продлить такой короткий дачный сезон либо обустроить дом для круглогодичного проживания. Под нормальным отоплением чаще всего подразумевается привычный газовый котёл, работающий на магистральном газе, и радиаторы, расставленные в помещениях, требующих обогрева. В этой статье мы хотим рассказать о том, как подключить магистральный газ на своём участке и что для этого нужно.

ПОЧЕМУ ГАЗ?

Газ не требует особого хранения в сравнении с углём, древесиной или другим видом твёрдого/жидкого топлива. Газовое отопление предполагает установку современного котла, который оснащён системой контроля и автоматической защиты. С помощью газа в частном доме можно отапливать не только сам дом, но и хозяйственные помещения, такие как гараж, баня, а также подогревать воду для бассейна. Кроме того, газовое отопление — выгодное вложение денег, стоимость частного дома с газовым отоплением оценивается гораздо выше, нежели без него.

Но самое главное — наличие газа минимизирует затраты на отопление дома. Для примера возьмём дом для круглогодичного проживания площадью 150 м2. Представим, что он хорошо утеплён и его тепловые потери составляют не более 70 Вт с квадратного метра. Зная цены на топливо и тарифы на электроэнергию, можно оценить, во сколько обойдётся отопление (см. таблицу).

Стоимость энергоносителей от региона к региону и от сезона к сезону может различаться, но, главное, понятно, что газ — это дёшево.

В таблице не приведены цифры по отоплению дровами и другим твёрдым топливом, так как расчёт будет не корректен ввиду огромной разницы в стоимости энергоносителя в зависимости от региона РФ, КПД генератора тепла (печка или котёл) и т. д. Но мы понимаем, что на территории России имеются тысячи населённых пунктов, где дома топят дровами и газовой трубы там не будет ещё много лет. Пропустим и тему пеллетных котлов (они обеспечивают больший КПД сгорания по сравнению с теплогенераторами, работающими на дровах). Но, во‑первых, они не всем по карману, а во‑вторых, в отличие от газового котла, требуют больше места для установки и имеют жёсткие требования к месту хранения пеллет.

С ЧЕГО НАЧАТЬ, ЕСЛИ ХОЧЕШЬ ГАЗ?

Прежде всего, необходимо запастись терпением, так как, несмотря на упростившуюся с 2014 года схему подключения к газопроводу, неприятные «сюрпризы» могут появиться на любой стадии. Если времени на разъезды по газовым делам нет, то самый простой способ — обратиться в компанию, которая за деньги полностью решит вопрос с газификацией. Подвод газа они обещают за 1,5–2 года и обычно работают по следующей схеме: бесплатный выезд специалиста; подбор оптимального проектного решения; подготовка подробного коммерческого предложения, договоры с конкретными сроками, графиком работ и фиксированной суммой; заключение договора в удобном месте и в удобное время; отправка sms- и e‑mail-уведомлений о ходе газификации; пуск газа.

Политика ценообразования у таких компаний свободная и напрямую зависит от пожеланий заказчика и обстоятельств.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ИМЕЮТ СИЛУ

Компании-помощники могут быть бессильны, если дом ветхий или находится в залоге у банка, если он оформлен неправильно или не оформлен вообще. То же самое касается и участка. Помимо этого, сложности с подключением газа могут возникнуть, если между домом и трубой болото, речка, овраг, асфальтированная дорога, негазифицированный участок соседей, участок «приращён» оформленными неправильно территориями и тому подобные отягощения. Сложности эти, конечно, решаемы, но в индивидуальном порядке. В любом случае, прежде чем «тянуть трубу», надо решить все вопросы с домом и прилегающей к нему территорией.

ЧЬЯ ТРУБА?

Следующий этап — понять, к какому газопроводу вы хотите подключиться. Здесь возможны три варианта.

Первый — дом с участком находятся в составе СНТ или ДПН либо любой другой подобной организации, которая является собственником газопровода. С одной стороны, это хорошо, так как процедура подключения сокращается по времени. С другой стороны, стоимость подключения для желающих определяется собственником газопровода и может составлять внушительную сумму, поскольку в неё будут заложены не только расходы, связанные с газификацией дома «новичка», но и частично предыдущие расходы на газификацию посёлка. Если цена окажется запредельной, можно отказаться от газа вообще либо обращаться в областное или городское отделение газовой службы через руководство посёлка. Некоторые пытаются самовольно «врезаться» в трубу, тем более если она проложена рядом, за забором. Но следует понимать, что самовольное подключение к магистрали природного газа карается довольно суровым законом.

Второй — газопровод не принадлежит подобной организации. Обычно такое бывает, когда посёлок старый и пристраивается новыми домами с участками. В этом случае следует обращаться в областное или городское отделение газовой службы напрямую.

Третий — дом находится в негазифицированном посёлке, и его жители на коммерческой основе хотят подсоединиться к газопроводу, расположенному от них на значительном расстоянии. Газификация дома в таком посёлке обойдётся дешевле, поскольку стоимость проведения газа будет разделена между всеми участвующими в подаче заявления. Однако зачастую со временем порядка 20–30 % от первоначальных заявителей по тем или иным причинам от газовой трубы откажутся, а значит, им нужно будет вернуть деньги, затраченные на изыскания.

Коллективная заявка на газификацию рассматривается с учётом интересов жителей района, владельцев земель вокруг посёлка, муниципальных властей и прочее. Далее следует получение Технических условий (ТУ) в Газораспределительной организации (ГРО). Следующий этап — подписание договора на строительство наружного газопровода, при котором вносятся первые денежные взносы для проведения проектно-изыскательских работ с выполнением проекта наружного газопровода, определением участков строительства, топографической съёмкой местности (посёлка), геологическими изысканиями. Затем проводится экспертиза проекта. Сроки на этом этапе составляют от трёх месяцев до полугода. Стоимость проектно-изыскательских работ напрямую связанна с регионом, где находится посёлок. Например, в Московской области она составляет 30 000 рублей, а в Ростовской — 5000 рублей с каждого участника коллективной заявки. Но хотим ещё раз повторить: это всё очень индивидуально, поэтому указанные нами цены носят ориентировочный характер.

Следующий этап — строительство наружного газопровода. Как правило, в момент, когда трубопровод пройдёт напротив участка домовладельца (участника проекта), потребуется внести 50 % от стоимости проекта. Оставшиеся 50 % вносят после сдачи газораспределительной системы приёмочной комиссии и газораспределительной организации (ГРО) и подписания акта приёмки законченного строительства объекта. Стоимость строительства газопровода «от соседней деревни» включает множество слагаемых: через чьи земли проходит труба, какие почвы, кто и как будет копать/засыпать траншеи и кто за этим будет следить, необходимость газораспределительного пункта (ГРП) (если нужен, то какой и на чьей земле он будет стоять) и т. д. Словом, ценообразующих факторов много… С момента подачи документов на получение ТУ до закопанной рядом с домом траншеи с трубой проходит 1,5–2 года. Разумеется, речь идёт о нормальном ходе событий, хотя нюансов, затягивающих сроки, бывает множество.

ТРУБА РЯДОМ С ДОМОМ

Рассмотрим процедуру, когда труба рядом и мечты вот-вот сбудутся. В 2014 году были утверждены новые нормы подключения частных домов к магистральным газопроводам, а всех заявителей условно поделили на три группы.

К первой группе относятся домовладельцы, в чьих домах максимальный часовой расход газа (МЧРГ) не более 5 м3, а также малый бизнес с расходом газа не более 15 м3/ч. Обычно это дома площадью до 300 м2 с двухконтурным котлом и газовой плитой. Важно, чтобы расстояние по прямой от имеющегося газопровода до оборудования в помещении не превышало 200 м, а давление газа в трубе составляло не более 0,3 МПа. Стоимость технологического подключения для каждого региона регламентирована индивидуально, в Московской области — 50 000 руб.

Вторую группу формируют заявители с МЧРГ более 5 м3 и давлением в газопроводе более 0,6 Мпа. В частном секторе к этой категории относятся дома площадью около 500 м2, как правило, с баней/бассейном. Для подключения таких объектов необходимо дополнительное обустройство пунктов снижения давления газа. Стоимость подключения к газопроводу в этом случае рассчитывается по тарифным ставкам в зависимости от региона.

К третьей группе относятся дома с упомянутыми выше отягощениями — неровностями рельефа между домом и газовой трубой (болото, речка, овраг), асфальтированной дорогой и т. д. Подключение газа к таким домам идёт по индивидуальному проекту, а окончательная стоимость и сроки зависят от продолжительности процедуры изысканий и согласований.

НОВОВВЕДЕНИЯ УПРОЩАЮТ ЖИЗНЬ

Важно знать, что с 2014 года исполнителем всех работ (согласно постановлению Правительства РФ № 1314), связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, является газораспределительная организация (ГРО). Вести проектирование и строительные работы по ТУ отныне нельзя, этот документ является лишь важным дополнением к основному договору. А исполнителем услуги по договору выступает ГРО.

То есть, если раньше потребитель самостоятельно занимался вопросами подключения (оформлял ТУ, согласовывал подвод трубы по территории соседей и т. д.), то с 2014 года технологические вопросы, связанные с присоединением к газовой трубе до границы земельного участка заявителя, решает ГРО. При желании подключить газ потребителю требуется отнести заявление (и требуемый список документов) в гор- или облгаз и заключить договор на технологическое присоединение. В договоре будет указан перечень работ, проводимых ГРО для газификации объекта, сроки исполнения, стоимость услуги.

Если со стороны заявителя список документов корректен и предоставлен в указанные сроки, то ГРО за фиксированное время смонтирует вводной газопровод. Стоимость в зависимости от региона различается и составляет от 20 000 до 55 000 рублей (с ежегодной поправкой на инфляцию).

ОТ ТРУБЫ ДО ДОМА — ОДИН ШАГ

Как сказано выше, вводной газопровод подводится только до границы участка собственника дома. Следующим важным этапом газификации дома будет проектирование и строительство газопровода внутри участка, а также монтаж газового оборудования. Для проведения этих работ владелец дома может заключить договор как с гор-/облгазом, так и с любой другой организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих работ.

В ходе проектирования к помещениям, где планируется установить газовое оборудование, предъявляется ряд требований, которые потребитель газа должен выполнить в обязательном порядке. Если этого не сделать, то разрешение на ввод в эксплуатацию получить не удастся. В частности, объём помещения, где устанавливается котёл, должен быть не менее 15 м3 (это может быть кухня или котельная), в нём должна быть постоянно действующая система вентиляции, обеспечивающая снижение концентрации газа в случае его утечки. Дверь в помещении с газовым оборудованием должна распахиваться наружу. Это необходимо для снижения ударной силы взрывной волны в случае возникновения аварийной ситуации. С этой же целью в помещении котельной устанавливают окна. В котельной должно быть естественное освещение, необходимое для проведения ремонтных работ, и свободный доступ к оборудованию.

Начинают строительство газопровода внутри участка и дома только после согласования проекта с ГРО и Ростехнадзором. Установить газовое оборудование и смонтировать систему отопления в доме можно как самостоятельно, так и с помощью монтажной организации с соответствующим СРО, заключив договор. При этом важно следить, чтобы монтаж оборудования соответствовал техническим условиям и проекту. Например, если в технических условиях обозначено, что котёл должен быть заземлён, то и в реальности он должен быть заземлён.

Стоимость проектирования газопровода от границы участка до ввода в прибор составит от 10 000 до 30 000 рублей. Монтаж газопровода — от 1000 рублей за метр. Монтаж котельного оборудования — от 20 до 35 % от его стоимости.

ПРОВЕРКА ВЫПОЛНЕНИЯ ТУ СО СТОРОНЫ ЗАЯВИТЕЛЯ

После того как работы внутри участка закончены, владельцу дома следует обратиться в сервисный отдел ГРО для проверки ТУ. Если всё выполнено согласно ТУ, переходят к следующему этапу.

ДОГОВОР НА ПОСТАВКУ ГАЗА

Для заключения договора на поставку газа в ГРО необходимо подать следующие документы:

—  акт о готовности газопровода и проектной документации;

—  акт разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности;

—  паспорт владельца дома;

—  документы, подтверждающие права собственности на дом.

ПУСК ГАЗА

После заключения договора на поставку газа владелец согласовывает с ГРО дату первичного пуска газа. Подключение произойдёт в течение месяца. После чего подписывается акт о технологическом присоединении.

Статья опубликована в объединённом выпуске «Осень 2015»
журналов «GardenTools»+»Инструменты»+»Всё для стройки и ремонта» серии «Потребитель»