В. И. Сасин о вандализме в системе отопления и самовольной замене радиаторов

Рано или поздно в каждой квартире наступает пора ремонта. Жильцы меняют обои, мебель, сантехнику и другие элементы интерьера. Но в стремлении к улучшению своего места обитания люди часто забывают, что не всё в квартире допустимо изменять по желанию, и самовольно вмешиваются в работу системы отопления. Мало кто при этом понимает, что подобные действия могут повредить не только им самим, но и их соседям. О причинах, которые побуждают жильцов к вандализму по отношению к системе отопления, и о последствиях их действий мы побеседовали с кандидатом технических наук Виталием Ивановичем Сасиным, генеральным директором научно-технической фирмы ООО «Витатерм», заведующим отделом отопительных приборов и систем отопления ОАО «НИИсантехники».

В. И. Сасин, гендиректор «Витатерм», заведующий отделом отопительных приборов «НИИсантехники»

Виталий Иванович, почему нельзя вносить изменения в систему отопления многоквартирных зданий? Ведь многие квартиры находятся в собственности у жильцов.
Система отопления имеет особый статус, она относится к внутри-домовой собственности, поэтому менять в ней что-­либо без согласования с проектными организациями недопустимо. Тем не менее такие вмешательства в её работу происходят повсеместно, и часто это влечёт нарушение функционирования системы отопления. Подобные действия можно приравнять к порче имущества, то есть к вандализму.

В чём чаще всего это выражается?
Самые распространённые случаи касаются замены радиаторов или конвекторов. Жильцы демонтируют старые отопительные приборы и устанавливают другие, причём чаще всего новые приборы — более мощные, чем те, что были раньше. Кроме того, иногда в ходе ремонта меняют и размещение приборов отопления, что нередко сопровождается и изменением прокладки теплопроводов — вплоть до их частичной ликвидации.

Всё это нарушает теплогидравлические характеристики системы и в целом теплотехническую безопасность здания. Потому что эти, казалось бы, локальные изменения способны привести к полному расстройству системы отопления, в результате чего отдельные квартиросъёмщики недополучат необходимое количество теплоты.

Тем более удивительно, что и те, кто самовольно увеличил мощность отопительных приборов в своих квартирах, не озаботившись  регулированием их теплоотдачи, сами же создают себе дискомфортные условия, так как пребывают в перегретых помещениях. Из-­за неприятной жары они вынуждены регулировать температурный режим с помощью форточек. Тут, правда, нужно заметить, что форточки время от времени необходимо открывать и при нормальной работе системы отопления — если в жилище нет центральной или автономной системы приточно-­вытяжной вентиляции, потому что должна соблюдаться санитарная норма поступления свежего воздуха в помещение. Но когда допускается перегрев, то постоянно открытые форточки увеличивают риск заболевания людей из-­за того, что зимой приточный воздух очень сухой и относительная влажность в помещении низкая. К тому же возникающие при этом сквозняки — не лучший способ для закаливания.

С другой стороны, при недостаточном отоплении помещения имеет место обратная картина. Жильцы мёрзнут, поэтому форточки почти всё время закрыты — чтобы сохранить тепло. Нормы подачи свежего воздуха не соблюдаются, помещение становится «больным» — со всеми вытекающими обстоятельствами, включая конденсат и изморозь на окнах.

Положение усугубляется тем, что расчётные температуры воздуха для поддержания в жилых помещениях равны 20 °С в обычных и 22 °С в угловых помещениях — по нормам для европейской части России. А комфортные температуры в среднем выше на 2­3 градуса для мужчин и на 3­4 градуса для женщин. Поэтому даже при формальном соблюдении климатических норм жильцы могут ощущать дискомфорт и пытаться исправить ситуацию путём вмешательства в систему отопления. Очень важно учесть этот фактор при проектировании зданий, чтобы в пылу борьбы за энергоэффективность и экономию на отоплении не превратить помещения в «больные» и не ухудшить здоровье квартиросъёмщиков. А такие случаи уже не редкость, включая и летальные исходы.

Какие ещё проблемы влечёт самовольная замена отопительных приборов?
Помимо дискомфорта и опасности для здоровья жильцов, замена радиаторов и конвекторов часто приводит к аварийным ситуациям. Это связано с ошибками при выборе прибора. В частности, несовместимостью материала, из которого изготовлен прибор, и подводящих теплопроводов. Например, недопустимо сочетать алюминиевые радиаторы с медными трубопроводами. А при использовании алюминиевых радиаторов в системе со стальными трубами необходимо применять в качестве переходников между ними латунную или бронзовую арматуру.

Аварию может спровоцировать и плохая водоподготовка, когда материал прибора отопления вступает в реакцию с теплоносителем в системе. Так, тонкостенные стальные приборы часто выходят из строя по причине коррозии. Алюминиевые приборы провоцируют скопление газа в системе, что приводит в ряде случаев к взрыву радиаторов или теплопроводов.

Значение имеют только мощность и материал приборов или ещё какие­-либо их характеристики?
Приборы отопления различаются не только мощностными, но и гидравлическими характеристиками, и эта разница также способна усугублять аварийные ситуации. Ещё одна распространённая ошибка, которая может обернуться проблемами, это выбор длины прибора отопления. Дело в том, что теплоотдача не пропорциональна длине радиатора или конвектора, здесь немалую роль играет схема распределения теплоносителя внутри прибора. Особенно много проблем возникает с приборами отопления с боковым подключением: если радиатор длинный, горячий теплоноситель распределяется неравномерно, дальние участки прибора будут хуже прогреваться, соответственно и эффективность его работы снизится.

И наоборот, более короткий прибор под широким подоконником не будет выполнять в полной мере свою функцию по созданию тепловой завесы перед окном. Поэтому вблизи даже герметичного окна жильцы начнут чувствовать неприятный холод, исходящий от стёкол.

Система отопления включает в себя не только радиаторы или конвекторы, но и теплопроводы, различную арматуру. Их замена тоже может создавать проблемы?
Помимо аварийных ситуаций, связанных с самовольной установкой новых приборов отопления, отмечено, что и замена самих теплопроводов, например со стальных на полимерные, также чревата аварией. Полимерные трубы в соответствии с российскими нормами допускают применение при температуре теплоносителя до 90 °С, а за рубежом — до 75 °С. При этом характерные расчётные параметры отечественных отопительных систем со стальными теплопроводами составляют 105–70 °С в однотрубной системе, 95–70 °С — в двухтрубной. То есть в этом случае полимерные трубы зачастую не выдерживают работу в системе при расчётных режимах, провисают из­за значительного линейного удлинения, а их соединения становятся негерметичными.

Какие ещё элементы системы отопления могут подвергаться «нападению» со стороны жильцов?
Достаточно распространены случаи вмешательства в работу терморегулирующей арматуры. При регулировании теплового потока с помощью термостатов не всегда удаётся добиться температурного комфорта. Поэтому пользователи снимают термостатический элемент и меняют предустановленный режим температурной настройки, например на режим полного открытия клапана. Это приводит зачастую к полной разрегулировке системы отопления. Наиболее уязвимы к таким манипуляциям с термостатами двухтрубные системы отопления. Однотрубные более устойчивы к вандализму пользователей, однако и там снятие термостата или — что особенно опасно — установка запорной арматуры на замыкающем участке определённым образом влияет на гидравлическую устойчивость системы отопления и опять же ведёт к недополучению тепла отдельными жильцами. В настоящее время считается, что наименее уязвимы поквартирные системы отопления.

Нередко поводом для вандализма в отношении термостатов служит политика экономии тепловой энергии, когда при оборудовании системы отопления навязывают установку автоматических терморегуляторов с заданным максимумом температуры нагрева воздуха порядка 21–24 °С. Но в ряде случаев термостаты работают в дискретном режиме — как это, например, может происходить в термостатах для двухтрубных систем отопления при преднастройке на 1‑й или 2‑й позициях. В таких условиях они станут закрываться чуть раньше, чем положено, и поддерживают температуру на 1–1,5 °С ниже комфортной. В этих условиях жильцы начинают искать способы улучшить климат в помещении и в итоге меняют настройки термостатов — с известными последствиями.

Вторая проблема, которая может возникнуть из-­за манипуляций пользователей с терморегулирующей арматурой, заключается в злоупотреблении функцией защиты от замерзания. Многие производители термостатов поставляют модели с возможностью установки на «звёздочку». Такой термостат принудительно открывает клапан при опасном понижении температуры воздуха ниже 6­7 °С. Однако эту полезную функцию жильцы могут использовать в корыстных целях. Не желая платить за тепло, затраченное на обогрев пустующей квартиры, они полностью закрывают термостаты. Они знают, что в случае замерзания жилища клапан откроется, аварии не будет, и могут не беспокоиться о безопасности. Но лишённая обогрева квартира начинает отапливаться за счёт соседних, граничащих с ней жилищ, и фактически за это тепло платят другие квартиросъёмщики. Чтобы пресечь такую практику, сейчас в России изменили требования к термостатам с функцией защиты от замерзания — теперь «звёздочка» запрограммирована на открытие клапана при температуре 15 °С. Но пока применение новых термостатов не распространено повсеместно, и случаи обкрадывания соседей не исключены и сейчас.

Производители термостатов, чтобы не провоцировать жильцов на такие действия и защитить отопительную систему от вмешательства, выпускают терморегулирующую арматуру в антивандальном исполнении. Изменить настройку пропускной способности клапана в таких моделях можно только при помощи специального ключа. Правда, стоит сказать, что даже при использовании таких термостатов отмечены случаи перенастройки или даже снятия вентильной вставки из термостатических клапанов, что опять же приводит к разбалансировке системы отопления.

Что ещё провоцирует жильцов на вмешательство в систему отопления?
Разные факторы. Например, подтолкнуть к вандализму может и неправильно организованный учёт тепловой энергии. Как известно, в настоящее время в связи с борьбой за энергоэффективность системы отопления оснащают приборами для учёта расхода тепловой энергии отдельных потребителей теплоты. Пока наиболее надёжно этот учёт реализуется при поквартирных системах отопления с установкой индивидуальных качественных теплосчётчиков с порогом чувствительности от 6 кг/ч. Установка же относительно дешёвых тахиметрических счётчиков с чувствительностью от 30–36 кг/ч зачастую приводит к большим погрешностям при подсчёте затрат тепла и дискредитирует саму идею оплаты тепловой энергии согласно с её реальной стоимостью для квартиросъёмщика. Особенно это относится к тахиметрическим теплосчётчикам и распределителям стоимости затрат энергии, установленным на отдельных отопительных приборах.

Другой негативный фактор — при внедрении в вертикальных системах отопления приборов для учёта тепла и распределителей стоимости тепловой энергии применяют данные, рассчитанные для подключения теплоносителя по схеме «сверху­вниз». Данных же для подключения по схемам «снизу­вверх» и «снизу­вниз» нет, и обобщающий коэффициент пересчёта применять нельзя. Это также влечёт завышение стоимости тепловой энергии.

Есть ещё один фактор, приводящий к ошибкам при расчёте стоимости затрат тепла при использовании распределителей. Дело в том, что многие радиаторы, представленные на рынке, не проходили тестирований в независимых лабораториях ООО «Витатерм» и ОАО «НИИсантехники» и имеют завышенные характеристики по теплоотдаче в паспортных данных. А расчёт стоимости ведётся именно исходя из паспортных значений теплоотдачи приборов. Получается, что за работу такого прибора отопления приходится переплачивать.

Все эти причины побуждают потребителей тепла к вандализму. Чтобы не платить, люди срывают распределители стоимости тепловой энергии. Однако такие действия в итоге оборачиваются против самих жильцов — им грозят существенные штрафы. Кроме того, расчёт стоимости тепла будет установлен по нормам на жилую площадь — с заметно завышенным коэффициентом.

В квартирах в числе отопительных приборов применяются не только радиаторы и конвекторы, но и полотенцесушители, обычно уставленные в ванных комнатах. С их заменой тоже могут возникать сложности?
Полотенцесушители, установленные в системе горячего водоснабжения, допускают замену. Однако и здесь возможны ошибки. Например, к ним можно отнести монтаж на контурах ГВС зарубежных моделей, которые предназначены для установки только в системах отопления. И речь не только о приборах из чёрной стали, которые в горячей неподготовленной водопроводной воде быстро коррозируют и разрушаются. Запрет на применение в контурах ГВС может касаться и, казалось бы, более стойких полотенцесушителей из нержавеющей стали. Но тонкостенные приборы из «нержавейки» под действием гидравлических ударов тоже подвергаются опасности. Поэтому, даже если изделие выполнено из нержавеющей стали, нужно убедиться, что оно сертифицировано для работы не только в системах отопления, но и ГВС.

Стоит обратить внимание и на то, как полотенцесушитель интегрирован в систему отопления или ГВС. Например, если он соединён со стояком при помощи патрубков, возможна и замена прибора на новый, и установка терморегулирующей арматуры. Но бывают случаи, когда полотенцесушитель — а обычно это П‑ и М‑образные модели — сам является частью стояка и не снабжён байпасом. В этом случае к замене нужно подходить осторожно. Такие изогнутые петлями приборы часто выполняют функцию компенсаторов линейного удлинения труб в стояках. Удаление таких приборов‑компенсаторов может повлечь аварию из­за разрушения трубы. Также на полотенцесушителях этого типа нельзя устанавливать запорную и терморегулирующую арматуру, потому что перекрывать стояк системы отопления или ГВС недопустимо.

Сейчас набирают популярность тёплые полы. В многоквартирных домах допускается использование электрических тёплых полов, но, как правило, не водяных. Тем не менее жильцы иногда игнорируют этот запрет. Чем чреваты такие действия?
Действительно, установка водяного тёплого пола в квартире опасна. Она приводит к тому, что расстраиваются температурные характеристики в системе отопления или ГВС — в зависимости от того, к какой системе был подключён тёплый пол. Все эти примеры говорят о том, что, даже если жильцы вмешиваются в работу системы отопления из лучших, как им кажется, побуждений, в итоге они, скорее всего, сделают только хуже — и себе, и соседям.

Интервью опубликовано в журнале «Все для стройки и ремонта» серии «Потребитель»
Весна 2014