Вторичка: как купить и не потерять деньги

Как правило, приобретение вторичной недвижимости сопряжено с некоторыми рисками. Довольно часто покупатели вторички сталкиваются с мошенниками или просто недобросовестными собственниками, которые под видом хорошей жилплощади пытаются продать развалины или недвижимость с обременением. Чтобы не допустить подобного, необходимо изучить основные правила и нюансы выбора. Также можно воспользоваться помощью агентства недвижимости «Этажи», на сайте которого представлены проверенные жилплощади и указана цена на квартиры в Питере.

Все ли в порядке с документами?

Тщательная проверка правоустанавливающих документов – самый важный момент при покупке вторички. Данному вопросу необходимо уделить как можно больше времени и внимания. Помимо правоустанавливающей документации требуется проверить еще и личные данные собственника, а также имеющиеся доверенности.

Специалисты советуют, прежде всего, запрашивать выписку из ЕГРН (в идеале ее расширенную версию), а также данные, указанные в домовой книге, счета за коммуналку и медицинское заключение, чтобы удостовериться, что владелец квартиры не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

А кто наследник?

На рынке недвижимости продается огромное количество квартир, которые были полученны по наследству. Поэтому необходимо быть предельно осторожными, чтобы не попасть в такую ситуацию, когда квартира уже куплена, но неожиданно появляются наследники, чьи интересы были ранее не учтены, и пытаются признать сделку незаконной.

Есть лишь один способ избежать подобного – тщательно изучать документацию, проверять состав семьи хозяина, найти всех возможных наследников и пообщаться с ними, а также попросить собственника внести в договор пункт о том, что в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций, он берет на себя их урегулирование.

Платим по долгам

Что самое обидное, при приобретении квартиры, чей бывший собственник имел долги по капитальному ремонту жилья, платить по ним придется уже новому владельцу. И ничего здесь не поделать – по закону задолженности по капремонту висят на самой квартире и вместе с недвижимостью переходят новому собственнику. Потому перед подписанием договора купли-продажи следует запросить у продавца квитанцию по коммуналке и ремонту за последние пару месяцев, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей.

Информация: Decagonmedia
6 июня 2022 г.

На правах рекламы.